可要求退房吗?-法师兄

可要求退房吗?

来源：互联网时间： 2023-03-29 11:12:49 59 人看过

一、可要求退房吗?

购房合同有关于逾期交房的解决方案时按照合同约定主张权利，没有约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该法第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。建议尽快

卖方已经构成违约您可以主张解除合同要求退房并赔偿相应的损失。建议尽快依法维权。

二、购房者可以要求退房的情形有什么

购房者可以要求退房的情形：

第一、开发商延迟交付房屋。

第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

二、购房者在什么情形能要求退房

业主可以要求退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权有问题；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

不可抗力
不交房租可以要求他退租费吗

房客不交房租，出租人可以依法解除租赁合同，但能不能将承租的押金扣留，依据签订的租赁合同而定。一、租房合同到期了可以退押金吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。二、租房提前退租怎么处理？房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定。三、签订店铺转让合同后收的押金要退吗签订店铺转让合同后收的押金应该退

2023-03-28

453人看过
预付款
租房押金可以要求退押金费吗？

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金什么时候退还（1）一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为

2023-08-03

245人看过
退房
银行贷款减少可以要求退房吗

不能够要求退房，因为这并不是开发商的问题，如果需要退房的话就要承担违约责任。如果开发商有违约行为，可以选择赔偿或退房，要看开发商是否有严重违约行为以致不能实现合同目的哪些情况可以退房1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发

2023-03-02

458人看过
二手房按揭
二手房按揭可以要求退房

按揭购买二手房“80后”小X经中介介绍看中了一套二手房，并签订了《房地产销售押金协议》，交了1万元定金。谁知，因为房子抵押在银行，小X提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小X将中介上海XX房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，并追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小X的申请不予支持。根据XX公司的介绍，小x看到周女士住在上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小X签订了《房地产销售押金协议》，约定小X以155万元购买57平方米的建筑面积。1平方米的房子，交了1万元定金。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小X起诉法院称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定

2023-05-08

140人看过

退房
购房订金交了现在要退房可以要求开发商退吗

有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要

2023-08-13

463人看过
退房
房屋交付使用后还可以要求退房吗

房屋交付使用后能退房吗根据国务院发布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。退房流程：1、先协商后诉讼如果满足合同约定的退房条件，最好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、违约金及相关税费赔偿如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的，并且双方在合同里约定了违约金，那

2023-08-17

51人看过
退房
商品房装修不达标可以要求退房吗

一、商品房装修不达标可以要求退房吗对于毛坯住宅来说，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可以主张退房。但对于精装修住宅而言，装修不达标，或存有瑕疵，业主能不能退房存在着较大的争议。有些司法判例认为精装修商品住宅的交付条件与毛坯房一致，有些判例则认为任何装修质量问题均可构成拒绝收房的事由，部分法院则将墙面霉变、渗漏水等问题列为严重质量问题认为可以构成拒绝收房事由，其余的普通质量问题则不作为交付条件，由开发商负责整改保修。精装修商品住宅的交付标准应高于毛坯房项目，同时该标准应从严认定。精装修住宅涉及人身健康和安全的项目质量不合格或者使用功能不合格严重影响正常居住使用时，购房人也可以行使退房权。比如装修后的住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨、TVOC等超出规定标准，整改不到位，购房者就可以主张退房。如果出现阳台、厨房、卧室的墙面有轻微渗漏，混凝土及抹灰有裂缝，阳

2023-06-02

193人看过
预付款
租房前的诚意金可以要求退吗

诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。在租房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。一、诚意金没有退款怎么办购房诚意金是否能够退还需要看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质。如果支付的是订金，可以要求对方退款，订金主要是起预付款的功能。而如果支付的是定金，则无法要求对方返还。定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用。二、合作方押金不退违法吗押金不退的话是违法的。押金属于一种抵押担保性质的财产，因此在合同到期之后，应该及时将押金退还给当事人，即如果合同期满双方权利义务履行完毕，押金应该退还，若不退押金那就是违法的，如果当事人一方有违约情形的，合同中约定此种情形押金不予退回的，不退押金就是合法的。所以如果不退押金的话，那么当事人可以依法进行维权。三、租房合同如何才能作废

2023-02-25

205人看过

退房
房价跌了能要求退房吗

房价跌了能要求退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。相关知识延伸阅读：2013年哪些城市的房价上涨了中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%之间。2013年5月份百

2023-05-01

177人看过
合同内容
房子一直停电可以要求退租吗

如果是房子本来就有问题，造成断电，那么就可以要求房东退租金，其他情况下退房都属于违约，可能无法取得租金，可以先和房东协商一下，要求房东处理断电问题，按照我国法律的规定，房东有保障房屋质量的义务。一、房东不退剩余租金怎么处理房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。二、租房人不给退房怎么办租房人不给租金又不退房，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向

2023-02-19

185人看过
退房
租的房子漏雨漏水我可以要求退房吗

租的房子漏雨漏水影响正常居住使用的可以要求退房。承租人应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。一、租赁合同中出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理

2023-03-14

467人看过
退房
买房三年产权证掉了可以要求退房吗

买房三年无产权证可以要求退房，并要求对方承担违约责任。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。一、民法典医疗纠纷诉讼时效是三年吗？医疗纠纷诉讼时效是三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、合同诉讼时效期是多少年合同诉讼时效期为三年，即超过三年后，人民法院将不保护该项权利。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保

2023-03-22

187人看过

合同内容
房屋没有租赁许可证可以要求退租吗

房屋租赁应该去工商投诉，可以要求退房，并返还押金和已交的还未发生的费用。租赁许可证办理流程办理《房屋租赁许可证》流程一、租赁双方当事人填写租赁合同二、双方应提交文件资料(一)租赁双方当事人必交要件有：1、《出租屋登记申请表》;2、《xx市房地产租赁合同》(一式三份);3、《房地产证》、宅基地证或报建表;4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明;7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;上述第3～7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。(二)租赁双方当事人交验的文件、资料(只核对原件)：1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;2、租赁双方

2023-06-15

458人看过
退房
购房合同签订后买房者要求退房可以吗

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。（1）延迟交付房屋一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（2）开发商缺“证”，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。（3）开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。（4）无法得到贷款如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。（5）拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。（6）房屋面积误

2023-07-22

385人看过