调查部分二手房门道-法师兄

调查部分二手房门道

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 15:53:10 280 人看过

看房是买房的第一步。一般来说，有两种方式获得房屋供应。一是去中介公司看房源，二是从网上浏览房源，然后打电话预约看房。现在大部分房子都控制在中介手中，网上公布的房子基本上都是中介主导。因此，必然要找中介看房。一般来说，好房子如果业主把房子卖了就卖不出去，所以大部分房子都有瑕疵（位置、户型、采光、面积、沿街等），所以在看房时一定要仔细考虑是否能接受房子的瑕疵，不要被中介和业主的话所愚弄。然而，有两种情况可能导致良好的住房供应。一是业主换房，二是业主急需用钱。这种房子一旦挂了，就会被订购。因此，有一个消息灵通的中介机构是很重要的。在看房子之前，你最好在脑子里先有个谱，比如你想在哪里买，想买多大，想买什么楼层和户型，是否介意沿街走。在考虑了以上几点之后，你可以在预约看房之前先问一下房子是否符合你的要求，这样可以避免一些误会

在网上挂了一两个多星期，各方面都很吸引人的房子，一般都是假房子或者已经卖出去的房子，或者房子有一些缺点

看房子的时候，也要注意业主的房产证和土地证。让我们看看产权期限是不是70年（沿街的一些住宅物业可能是50年）。土地证的用途必须是住宅用地，而不是商业用地。无论购房年限是否为5年，如果购房年限不足5年，过户缴纳的营业税和个人所得税都非常高。是否已满5年，以房产证签发日期而不是建房日期为准。房产证签发日期为2010年12月31日的，2015年12月30日为5年，可享受相应的税收优惠政策

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