什么是契税发票，卖房是否还需要提供契税发票-法师兄

什么是契税发票，卖房是否还需要提供契税发票

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 09:30:44 253 人看过

契税完税证明即契税发票，是在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关(地税)，也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。曹先生有一套小面积的房子，想换较大面积房子改善居住条件。由于资金有限，就出售给了熟人。因没有通过中介，所有的税费在协议中讲好由买方承担，卖方拿到的是“净得价”。但曹先生听说办过户手续时需要带上当年的购房发票，当时买房的购房发票在，但契税发票已经找不到了，所以一下子犯了难。曹先生的这套房子，房龄较高，且是其家庭唯一的一套住房。在办理过户手续时，根据现行政策，作为卖方需要承担的营业税(已满5年)和个税(唯一一套住房)都是免征的，所以也就不存在需要提供当时购房发票或是契税发票的问题。目前地税部门对于个税的开票方式有两种，一是按照差额征收20%，一是全款的1%。实际操作中，大多数采用1%的方式。这就要找到最初买房时的原始发票。但一些房龄较老的房子，要找到当年发票并不容易。对于这种情况，一般是由有资质的地产评估公司对该房屋的总价作出评估，然后给出一个评估价。其依据是该房屋的地段、房龄、结构、配套等综合因素。当然，地税部门是认可这一评估价的，而且往往评估价要比买卖双方成交的实际价格要低。

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重开契税发票需要些什么

倘若您遗失了契税发票，那么以下便是为您精心准备的补办流程指南：在房屋交易过程中，各类用以证明是否已缴纳个税、识别房屋计算年龄以及顺利完成过户过户手续的证明文件均须由原屋主保有契税发票聽該凭证理应被谨慎保存；如若不幸丢失，仍然有途径进行补开。只需携带本人的有效身份证件，前往当地区域所属的税务部门，依照该部门所提供的补办程序进行相关申请即可。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

2024-05-18

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契税和发票是否需要同时缴纳？

没有，办房产证是没有契税发票的，只有契税完税证明。在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。契税完税证是契税征收机关自收税款、滞纳金及委托代征单位代征税款、滞纳金时使用的完税凭证。买车库也交契税吗？class＝＂c＂style＝＂font－size：14px；line－height：2．2em；padding：10px；＂＞购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1．5％的税率征税；购房者随同非普通住宅（如别墅）购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土

2023-07-06

216人看过
法律综合知识
购房契税发票一手房契税比例是多少

个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1．5％税率征收契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭第二套改善性住房的，减按2％税率征收契税。《中华人民共和国契税法》第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

2024-05-09

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契税
契税发票就是完税证不是发票，可以免税。

是的，权利税是土地、住宅等房地产所有权转移，当事人双方签订合同时，向房地产经纪人征收的税金。契税除了与其他税收具有相同的性质和作用外，还具有证明房地产所有者产权的合法性的作用。征收机构征税时，首先要明确所有权转移的合法性，发行新的权利证明书作为所有权的合法性证明书。缴纳权利税时，税务机关发行相关证明书，证明该房地产为税务室。未缴纳权利税的，不动产登记部门不能发行产权登记证明书。不是交完房款就可以办理完税证明。购买二手房契税发票丢失怎么补办房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料（身份证，户口本，购房合同，买房票据）进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以作为契税票据使用。补办契税发票一般需要90天，如果超过90天认证期，就没有解

2023-08-07

458人看过

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契税发票全款购房包含契税吗？

全款购房其房价是不包含契税的，契税是在购房后单独向税务机关缴纳的税种。契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2024-04-22

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契税发票的重要程度是什么

契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。用途：1、核定房屋原值办理过户。2、买卖二手房一定会用到原房主的契税票，主要是用在缴税的时候，需要用原契税票来核定房屋原值。3、办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。契税票丢了怎么办？1、购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。2、二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。契税发票丢了怎么补办如契税发票遗失，可按现行契税发票要求向原发证机关申请补领。纳税人持身份证原件，向原合同办理窗口申请领取挂失通知书契税完税证明。在当地报纸上刊登损失报告或向有关部门报告。报上挂失申报两

2023-08-15

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中介要契税发票干什么

没有契税票据，无法办理房产证，无法证明是完税住房，如果中介给办理完毕房产证，拿走契税票据，以后无法卖掉住房，无法过户，过户住房，需要房产证，契税证，和土地证，如果没有契税票据，可以凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，房产证，到当初办理契税交纳和开票的部门，申请复印契税票据存根，加盖这家单位财务公章，一样作为契税票据使用。一、房产证上母亲名字可以加到儿子名字吗可以，可以成为产权共有人。需要父母两人，一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证和土地证，带着孩子一起到房管，把住房买卖，或是赠与过户给子女一部分，使得子女成为住房共有人，就可以办理新房产证，上面是父母和子女姓名。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证。二、房产过户去哪里房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理流程：1、到登记信息、验证协议窗口

2023-03-04

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契税
契税发票与契税证书是否具有同等效力？

房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思，两种不同的说法。契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。没有契税发票只有税收缴款书完税凭证是缴款通知书的一联，交完税后，会把其中税收缴款书其中一联交给你，作为完税凭证，同时在交完税后，税务应该会给你一个“发票联”，那就是契税发票。如果只有税收缴款书，没有契税发票，您应该去地税咨询一下。如果可以的话，是按照填发

2023-07-16

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契税
购房的契税发票是什么样子的

与购买货物的发票大体一致，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的，是一张张薄薄的发票（一般为红色的），标题写着：契税完税证。一、不动产开发商要找业主代办不动产登记的规定交房之后办理房产证，只要手续齐全，可以在收房90天内依法申请缴纳契税和住房维修基金，凭完税证明申请办理房产证，一般15天左右拿到房产证。可以由开发商代替业主办理房产证，也可以由业主自己去缴纳税费办理房产证。是看买卖合同有无事先约定。二、个体工商户能否自己开专票个体工商户不能自己开专票。增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明，是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。作用：1、增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购

2023-06-27

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契税
契税发票有几联？

契税是一式三联。一份是税局留底，一份是缴纳购买方。另外一份就是交给房管局。自己的那一份要保管好。一、贷款合同一共几份分别在哪里1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。二、草签合同表格一式多份草签合同并没规定份数，一般与合同一样至少一式两份。如果是劳动合同通常是用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份；如果是购房合同可能有一式四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。三、公积金贷款合同一式几份贷款合同和借款合

2023-02-18

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契税
按揭放款前需要给银行提供契税发票吗

按揭放款前需要给银行提供契税发票。按揭贷款需要的材料有：申请人身份证原件复印件、首付款收据、商品房买卖合同、房屋所有权证原件复印件、契税完税凭证、房地产交易发票原件复印件等。一、交契税在什么地方1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。二、办理房产证和土地使用证需要提供哪些材料办房产证需要的材料(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单

2023-06-23

51人看过
契税
契证和契税发票是一个东西吗

不是一回事。两者是完全不同的。契税发票是由税局开具的，名称是“契税完税证明”。是税局收到契税款后，开具给交款人的完税证明。契税收据只是房产商预收契税钱时开具的收据。是房产商收到款项的证明。但房产商预收小业主的契税后，会统一交给税局的，税局收到钱后，才会开具契税发票。一、房产证消费退税的规定具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料：购房合同（所有签定过的预售合同、出

2023-03-16

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契税
契税发票是不是按全款购房

全款购房的发票中不包含契税。契税是购房后单独向税务机关缴纳的税种，纳税义务人应当在省级政府确定的3—5％的幅度内按照本地区实际情况交纳，全款购房其房价不包含契税。一、交房的时候要交什么费用1、契税一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买

2023-04-02

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契税
购房契税发票的作用

1、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。一、房屋过户需要缴纳什么税？1、过户费用(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房

2023-03-11

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