怎么样算是房屋质量问题-法师兄

怎么样算是房屋质量问题

来源：互联网时间： 2024-07-26 09:35:09 271 人看过

一、怎么样算是房屋质量问题

关于建筑物质量问题的判定：倘若建筑物存在质量问题且该问题发生在保固期限之内，那么可将其归咎于房地产开发商，您有权向开发商提出质询并请求其修复有缺陷的建筑部分；然而，若问题出现于保固期限外，您便可以动用专门设立的维修资金来完成建筑的修复工程。

《中华人民共和国建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

第六十二条

建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

二、怎么举报房屋质量问题

可以向建设工程质量监督机构进行投诉。

建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。

各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。

省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么样算是房屋质量问题”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
楼房房屋开裂算质量问题吗

一、楼房房屋开裂算质量问题吗房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、离婚如何防止卖房纠纷

2024-04-22

314人看过
业主
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2023-05-31

182人看过
法律综合知识
房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的？

购买房子可以说是人身第一件大事，因为房子的价格根据社会经济的发展也在不断的增长，很多人都在抱怨，房子每天都在涨价，但是人们的工资却没有增长，所以这里面就形成了一个差距，导致人们买房变得更加的艰难。那么关于房屋质量问题鉴定的规定是怎么样的？一、房屋质量问题鉴定在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重

2024-02-02

84人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何投诉，房屋质量问题赔偿标准是多少

房屋质量出现问题可以找开发商协商、向建设行政主管部门投诉或者提起仲裁或依法向人民法院起诉。房屋质量问题赔偿标准多少需要根据具体的情况进行认定，房屋验房有质量问题，可以退房。一、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题的投诉可以：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结

2023-07-29

399人看过

法律综合知识
质量问题房屋的维权流程是怎样的

一、质量问题房屋的维权流程是怎样的房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、房屋质量问题是否适用诉讼时效房屋质量是有保修期的，如果因房屋质量产生纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效规定，诉讼时效一般是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事

2024-01-01

69人看过
法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
银行贷款
房屋质量问题投诉书范文是怎样的？

一、房屋质量问题投诉书范文关于房屋质量的投诉书尊敬有关领导：我们是的___的业主，我们于_年_月_日购买了该楼盘的预售房屋，但于接房时发现以下几个严重问题：(反映问题，例如，当时反映到开发商处，他们说没有质量问题，我们这些业主担心房屋质量危及生命安全，我们多次寻找开发商及当地质监站，但他们无动于衷。当初购买房屋，我们大都是东挪西借，现在银行贷款已经在偿还，但房屋却出现了如此的质量问题，我们担心以后无法正常居住。希望各级领导和检验部门对此问题引起重视，在入住之前解决我们的后顾之忧。)业主们等候质监部门检测，以及有关领导的处理结果，直到问题得到解决!二、什么样的问题属于房屋质量问题1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝

2023-06-02

194人看过

不可抗力
房屋质量问题赔偿计算方法

房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下

2023-03-07

331人看过
法律综合知识
房屋质量问题折旧如何计算

一、房屋质量问题折旧如何计算（一）在5年的期限内（包括第5年），房屋的折旧比率被确认为零；（二）由于年限超过5年但未满10年（包含第10年），房屋的折旧比率被确定为百分之五；（三）对于10年或以上（不涵盖第10年）的房屋，其折旧比率被规定为百分之十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿按19条办法确定：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、房屋质量问题退房如何赔偿一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高

2024-03-11

412人看过
法律综合知识
房屋质量问题过质保吗

一、开发商违约可以追究吗需根据违约行为的严重性进行处理。首先，针对合同违约，相关责任人应承担包括但不限于继续履行合同义务、采用补救措施以补偿对方或承担损失在内的违约责任。若仅因无法承担约定违约金而引发争议，此种情形可归类为民事纠纷案件，并无必要对违约者施加刑事惩罚。其次，倘若合同的违约方拒绝履行应当承担的违约责任，则权益受侵害的一方有权直接向司法机构提起诉讼，要求强制执行违约方的责任。只有在违约方有能力履约而故意拖延或拒绝履行时，才有可能被判定犯有拒不执行判决、裁定罪行，面临刑事处罚。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商降价可以退房吗开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要

2024-03-27

214人看过
法律综合知识
房屋质量装修质量问题找谁

一、房屋质量装修质量问题找谁若您在使用过程中发现房产存在质量问题，首先应联系房地产开发方，您和开发公司之间的合约关系是明确且直接的。作为住宅产品的制造商及销售商，开发公司对于商品房的品质负有最终的责任义务。当开发商对您的赔偿要求予以回应时，他们通常会按造成品质问题的原因，依据合同条款向责任单位主张索赔权利。若开发商未能直接处理，或者对于开发商所提供的答复您感到不满，您有权向相关建设工程质量监督管理机构提出申请，请求他们对此事进行权威定性；或者向辖区建设行政主管部门进行申诉投诉。在这种情况下，业主本人也可以直接委托具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构对房产状况进行专业鉴定，此类鉴定结果可作为民事赔偿诉讼的重要参考证据。假如如前述法律途径仍无法得到妥善解决，那么根据法律规定以及自身实际情况，购房者完全有权利对开发商提起仲裁，甚至通过司法程序进一步维护合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三

2024-03-04

138人看过

法律综合知识
房屋质量问题包含哪些问题

一、房屋质量问题包含哪些问题关于房产的工程质量问题涵盖了多个方面：首先是房屋的主体结构不耐用，存在明显的结构受损例如结构性爆裂、倾斜以及崩塌等现象；其次是那些对日常居住产生严重困扰的质量问题，比如建筑物出现断水停电、隔音效果不佳等情况；最后还有一些轻微但也必须解决的质量问题，如房屋漏水、地面起壳鼓包、墙面涂料脱落等种种现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－indent：2em；＂＞－21

2024-03-21

92人看过
法律综合知识
回迁房屋契税怎么算，回迁房屋质量问题怎么处理

回迁房屋契税按实际税率计算需要补差价的部分，对于回迁房屋的赔偿部分是免交契税的，回迁房屋出现质量问题是可以直接找开发商进行处理的，开发商对房屋的质量问题承担责任。一、回迁房屋契税怎么算回迁房屋契税按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。二、回迁房屋质量问题怎么处理回迁房出现质量问题找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问

2022-06-17

114人看过