民法典中转让小产权房双方协议有-法师兄

民法典中转让小产权房双方协议有

来源：互联网时间： 2023-06-17 19:42:22 182 人看过

一、民法典中转让小产权房双方协议有

效吗民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、被骗买到小产权房怎么办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。

只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理：

1、找出卖人协商。

为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。

双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张：

(1)请求返还已付购房款及利息；

(2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

我们可以了解到如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示的情况下双方所签订的协议就是真实有效的，并且会受到国家法律的保护，当然买这样的房子相关事项要注意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

股权转让协议
民法典中股权转让协议书是借款合同吗

一、民法典中股权转让协议书是借款合同吗股权转让协议不是借款合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、股权转让合法有效的条件必须经合营他方同意，且取得合资企业董事会的通过，合营他方有优先购买权。根据《公司法》关于有限责任公司股权转让的规定，有限责任公司股东之间可以自由转让股权，无需经过其他股东的同意，向股东以外的第三方转让股权时，须经全体股东过半数同意。而根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》(以下简称“若干规定”)的规定，就合资企业而言，无论是投资者之间转让股权，还是合营一

2023-06-19

494人看过
集资房
民法典中集资房产权的转让是否合法

一、民法典中集资房产权的转让是否合法能不能转让集资房，这需要看集资房的产权状况。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。二、申请保障房要满足哪些条件（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（

2023-04-18

335人看过
抵押
民法典中房产抵押债权转让了有效吗,债权转让的条件

一、民法典中房产抵押债权转让了有效吗民法典规定，债权人依法转让债权的，房屋抵押同时转让给受让人，担保债权存在的，房屋抵押继续生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、债权转让的条件（一）债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系；在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权人共同享有债权。此时，合同权利人一方已由一

2023-04-18

148人看过
监护
民法典中小孩子的监护权怎么转让

一、民法典中小孩子的监护权怎么转让首先，现有监护人无法履行、不履行监护职责，或者侵害被监护人的合法权益，这是能变更孩子监护人的前提条件。其次，需要有人提起变更孩子监护人的诉讼请求，这包括孩子生父母，长期抚养孩子的祖父母等等，必须是与孩子生活非常亲密的亲属或组织。最后，就是法院根据具体情形，从有利于孩子身心成长的原则出发，做出变更孩子监护人的判决。《中华人民共和国民法典》第三十六条规定，监护人有下列情形之一的，人民法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格，安排必要的临时监护措施，并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人：(一)实施严重损害被监护人身心健康的行为;(二)怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态;(三)实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。二、监护权可以随意变更吗监护权不能随意变更，需要满足一定的情形才可以

2023-04-12

408人看过

协议离婚
民法典中夫妻双方通过协议离婚有效吗

一、民法典中夫妻双方通过协议离婚有效吗民法典规定，夫妻双方签订的离婚协议书，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，并且办理离婚登记的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、单方离婚要怎么做按规定，夫妻感情破裂决定离婚的，可以协议离婚或者起诉离婚，其中协议离婚要双方达成一致，所以单方离婚的话只能通过起诉离婚处理。单方离婚去法院起诉时，要按照以下步骤：1、先准备离婚起诉书准备离婚起诉书时

2023-06-19

362人看过
诉讼时效
民法典中转让协议有诉讼时效的限制吗

转让协议有诉讼时效。依据我国相关法律的规定，转让协议的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民法典中无产权车库转让协议书有效吗民法典规定，车位没有产权的，转让车位时不能办理产权登记，但不能办理产权登记，并不影响转让协议的法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《

2023-08-14

141人看过
房产转让
房产转让协议的有效写作方法

1．房产转让协议要写明房屋的基本情况和转让价款。2．要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。3．因为甲方是名义购房人，乙方是房屋的实际所有人，所以甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。私下签的房产转让协议有效吗私下写的房产转让协议如果符合以下条件的就是有效的：1．订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等

2023-07-06

368人看过
房产转让
民法典规定房产怎样转让民法典规定房产转让流程

无产权证的房产不能转让。按照我国有关法律的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产转让相关税费规定房产转让相关税费：个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的

2023-08-18

146人看过

小产权房
有关小产权房屋转让协议公证的问题

根据我国有关法律法规,小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时,公证处将不予受理。根据我国有关法律法规，小产权房屋转让协议暂不支持公证。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，因此不能取得国家承认的房屋所有权证。当小产权房转让协议提交公证申请时，公证处将不予受理。【我国小产权房能否公证转让？】根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，小产权房是指农村集体土地上的房屋，不属于城市国有土地范畴。因此，小产权房不具备进行公证转让的条件。根据《公证法》第四条的规定，当事人可以申请办理公证遗嘱，但是小产权房不属于遗嘱继承的范畴，因此不能办理公证遗嘱。同时，《不动产登记管理办法》第十八条规定，

2023-08-28

80人看过
债权转让
民法典中的受让方和转让方有哪些权利和义务？

根据我国《中华人民共和国民法典》中针对转让的相关规定，转让方和受让方的意思需要在具体语境当中做区分：1、如果在买卖合同的情况之下，转让方就是卖方，即将自己所有的物转让出去，而受让方就是买方，接受转让的一方；2、如果在债权转让的情况下，原债权人就是转让方，而受让方就是新的债权人。民法典意定监护是什么意思1、意定监护是指被监护人在有意思能力时为自己选任监护人，并将自己的人身照顾和财产管理等事宜委托给监护人，待自己丧失意思能力后，由监护人按照被监护人的意愿处理生活照管、医疗救治、财产管理、维权诉讼和死亡丧葬等监护事宜的制度。2、《中华人民共和国民法典》第三十三条：具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时，履行监护职责。3、《中华人民共和国民法典》中的规定：具备完全民

2023-07-01

203人看过
抚养权
民法典中双方协商能否变更抚养权

一、民法典中双方协商能否变更抚养权民法典中规定了，双方协商能变更抚养权。双方协商变更孩子抚养权，所签订的变更协议不违反法律规定的，是具有效力的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。二、如何变更孩子的抚养权子女年满18周岁的，无需任何人的监护与抚养，所以孩子年满18周岁后，不再存在抚养权变更的问题。在满足变更子女抚养权的条件之后，接下来当事人可以通过以下几条途径来变更从而获得孩子的抚养权。(一)变更子女抚养权一般先由双方

2023-06-04

473人看过
房产转让
民法典中个人房产转让如何公证

一、民法典中个人房产转让如何公证个人转让房屋进行公证的，需要到不动产所在地公证机构申请公证，申请时提交申请书、转让合同、房产证等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。二、商品房转让过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积

2023-06-19

355人看过

保全
民法典转让协议中是否承担预期债务

一、民法典转让协议中是否承担预期债务债务转让的，预期债务要不要承担，要看转让协议是否有约定，如果没有约定的，一般不需要承担，但法律另有规定要承担除外。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十二条【并存的债务承担】第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。第五百五十四条【债务转移时从债务一并转移】债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。二、个人债务纠纷的处理方式1、和解。协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人和债务人之间通过协商得出解决债

2023-06-19

418人看过
房产证
民法典中无房产证购房三方协议如何公证

一、民法典中无房产证购房三方协议如何公证买卖无房产证的房屋，当事人签订三方协议的，可以到房屋所在地公证机构对协议进行公证，申请公证时提交身份证明、三方协议等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、交了首付款签了合同能退房么交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定

2023-06-04

159人看过