出租方签订合同时要注意的事项：

一、要核实承租人。

二、多回访承租者。

三、物业费等的交付。

四、房子尽量不租给短期租房者。

五、不要频繁涨价。

六、房屋的租期不超过20年。

七、合租情况及租房合同。

一、刚签的租房合同能退吗

刚签的租房合同能否退，需要具体分析。一般情况下，租房者愿意承担违约责任的，刚租的房子也是可以退的。具体如下：1、若租房者与房东通过协商，房东同意退房的，可以退房；2、租房者刚签订房屋就要退房，属于违约行为，租房者可以选择承担违约责任的方式退房；3、若租房者直接退房走人，不进行相关处理的，房东可以通过扣留房屋押金，或者人民法院提起诉讼的方式，要求租房者承担违约责任。

二、租房没合同,房东让搬走

租房子未签合同需要承担的风险

1、如果不签租房合同协议，出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了。譬如你是房东，把房子租给别人，然后承租人又把房子转租给第三人，此时就会产生纠纷，没有合同的规定，谁也说不清楚。又比如房屋出现损坏谁来维修，押金的退还方式等，都需要合同的一一说明，这些问题也即容易产生纠纷。

三、房子不退押金怎么处理

房东不退租房押金的处理方式：

1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉；

2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；

3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

一、交租房押金要注意的事项有：

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

2、为避免纠纷，押金条款应详细。为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票等。

3、房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二、押金和定金的区别有：

1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；

2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；

3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人；

5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款；

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

综上所述，房东不退租房押金的处理方式有租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉；如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持等。交租房押金要注意的事项有租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；为避免纠纷，押金条款应详细；房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。