影响二手房屋价格的因素是:
1.区域地段以及周围配套;
2.品牌开发商开发的小区;
3.房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等;
4.周边主流户型的数量;
5.消费者心理因素。
一、房屋的采光问题需要开发商负责吗
房屋采光有问题,如果因为开发商擅自变更设计造成的,那么开发商应当承担责任。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款、第二款的规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
二、拆迁赔偿一般标准有哪些?
1.是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。
2.是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。
3.是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。
4.是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
5.是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。
三、何时可以要求开发商退房
按照法律规定和合同约定出现下列情况时,购房者可要求退房:
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
(2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
(6)不能或不能按期办理产权过户的;
(7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
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哪些因素会影响二手房屋价格台湾在线咨询 2023-03-04影响二手房屋价格的因素是: 1、区域地段以及周围配套; 2、品牌开发商开发的小区; 3、房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4、周边主流户型的数量; 5、消费者心理因素。 根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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二手房的评估价格又有哪些因素影响?广西在线咨询 2022-04-14判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响:对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算,房屋竣工后即进入折旧期,一般的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%,产权状况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面,普通住宅以
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二手房价格由什么因素影响呢香港在线咨询 2023-03-10二手房价格的影响因素: 1、地理位置,地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 2、环境因素,土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素。 5、心理因素。 6、人为因素。
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影响房屋评估的因素有哪些,影响房屋价格的有哪些因素北京在线咨询 2022-04-18影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、
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二手房价格怎么评估, 评估二手房价格需要考虑哪些因素, 有哪些因素海南在线咨询 2022-03-18如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户