购买二手房需要注意什么呢-法师兄

购买二手房需要注意什么呢

来源：互联网时间： 2023-04-16 16:53:37 149 人看过

1、交易过程中证据保留好

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

2、查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息.

3、维修基金不要落入中介手中

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

4、佣金的支付方式要注意

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构(如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等)来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

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一、二手房购买应该注意什么问题购买二手房需要注意的问题：（一）注意是否存在多个共有人；（二）注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；（三）注意房屋手续是否齐全；（四）注意房屋产权是否明确；（五）注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；（六）注意房屋质量是否真实；（七）注意物管费用是否有拖欠；（八）注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房可以贷款吗二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：（一）贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。（二）贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。（三）贷款审批：银行进行贷款审批。（四）签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。（五）贷款发放：符合条件后建行发放贷款。三、购买二手房的整个流程是怎样的（一）买卖双方达成交

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