不定期租赁合同的违约责任应负什么样的法律责任-法师兄

不定期租赁合同的违约责任应负什么样的法律责任

来源：互联网时间： 2023-03-25 14:30:44 284 人看过

不定期租赁合同违约责任规定是在合同当中所约定违约金的承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

一、房屋租赁合同的违约责任怎么写

房屋租赁合同中的违约责任应当包括出租人和承租人双方的违约责任以及各自需要承担的后果。具体如下：一、出租方：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、承租方：1、擅自将房屋转租、转让、转借的，应承担违约责任；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人有权收回房屋，并要求承租方承担违约责任；3、逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金。

二、房屋租赁合同在法律上违约有哪些？

房屋租赁合同常见的违约内容：

1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

仲裁机构
合同撤销应不应该负违约责任

合同撤销不用负违约责任。合同撤销不是违约行为，没有违约责任。合同撤销的具体后果是，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同撤销后双方应承担什么责任？合同撤销需要承担返还财产、赔偿损失的赔偿责任，同时还要承担相应的行政处罚的责任。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2023-08-03

75人看过
撤销权
租赁合同未到期弃租要负什么责任

租赁合同未到期弃租要负违约责任。根据民法典的相关规定，租赁合同一方明确表示不履行合同义务的，守约方有权解除租赁合同，并要求违约方承担租赁合同约定的违约责任。一、租房违约了怎么处理在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。具体的问题需要和房屋人协商解决。法律规定因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。所以如果在租房过程中发生了违约行好办法就是和守约方协议，支付相应的违约金。二、欠房租可以起诉吗欠房租可以起诉。租客不交房租是违约行为，未按时缴纳租金或押金，违反租赁合同约定，是民事纠纷之一，原则上以协商为主，出租人可以要求解除合同，追究拖欠租金，并向承租人追究违约责任。一方不履

2023-06-21

133人看过
优先购买权
房屋租赁合同租赁期间应承担哪些违约责任

1、出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容：1、本人以及房东姓名名称住所；2、房屋所在地房屋面

2023-06-29

225人看过
恢复原状
租赁合同到期后不搬走的法律责任

房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房租赁合同到期承租人不搬走咋办？租赁合同到期承租人不搬走，可以发给承租人书面通知，要求对方限时交还房屋。如果对方拒不接受，可以请求街道办事处和物业公证送达。如果承租人还是不愿意搬出，可以提出侵权诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以

2023-07-06

108人看过

合同无效
乙方应负的违约责任

1.在房屋租赁期间，乙方如果有下列的一些行为，那么甲方有权收回自己的房屋并终止合同。并且乙方要按照合同月租的双倍赔偿给甲方违约金。如果支付的违约金不够弥补甲方的损失，乙方还要继续赔偿直到弥补所有的损失。(1)在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方私自把房屋又转租或借给别人使用的行为的。(2)在没有经过甲方同意，没有签书面协议的情况下，乙方擅自拆改、变动房屋原来结构，或者使房屋受损的行为的。(3)没有依照合同规定的用途来使用，用该房屋进行一些违法活动的行为的。(4)没有按时交房租，累计时间超过一个月以上的行为的。2.在房屋租赁期间，乙方没有按规定时间依照合同的规定承担相应的费用的，每超过1天，就要按上面的规定付给甲方是总额的百分之零点五的滞纳金。3.在房屋租赁期间，乙方没有经过甲方的同意，未到租赁期满就擅自退租的，要按照合同上约定的月租的双倍支付给甲方违约金。如果违约金不够弥补甲方

2023-04-03

69人看过
债权人
合同违约条款需要负法律责任么

一、合同责任合同责任是指因违反合同约定的义务、合同附随义务或违反《民法典》规定的义务而产生的责任。二.合同违约条款需要负法律责任么合同生效后，当事人的意思表示即双方约定的义务将转化成法律规定的义务，当事人必须像遵守法律一样遵守合同义务，违反合同义务就是违反法律。有的学者认为这种合同义务的履行是合同之债的第一次给付义务，当合同之债不履行时，则发生合同之债的第二次给付义务，实际上就是违约责任的承担。违约责任，亦叫实际违约责任，是指履行期届满，债务人不履行合同约定的义务，所应承担的责任。这里的“不履行”既包括全部不履行，亦包括部分不履行。“约定的义务”既指主合同义务，也指从合同义务。实际违约责任始终围绕着“合同约定义务”展开，可以说“合同约定义务”的是否适当履行则关系着实际违约责任的是否发生。当合同生效后，双方当事人之间就产生了合同的债权债务关系，即合同之债。合同之债包括两方面内容：一是合同债权

2023-06-21

160人看过
退房
租赁租房违反合同的责任

违反房屋租赁合同的责任如下：出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任；承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。一、出租房合同怎么写简易租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址，房屋的位置、面积、装饰及设施，房屋用途，租赁期限，租金数额及交付方式，房屋维修责任，装修的约定，转租的约定，解除合同的条件，违约责任以及当事人约定的其他条款。二、租赁合同在什么情况下要解除合同可以解除租赁合同的情形如下：1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的；4、出租人不履行检查、维修

2023-03-20

341人看过
仲裁机构
租赁合同中一方违约的赔偿责任

租赁合同一方违约根据情况进行赔偿处理：根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。提前解除租赁合同该如何赔偿？租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。注意事项：押金不是违约金，

2023-07-02

279人看过

股份两合公司
公司租房合同违反责任应负何种责任

公司房屋租赁合同违法需要承担以下责任：出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。承租人未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。公司法人交接后法人应该承担什么责任义务若是有限责任公司，法人对于公司的债务一般是不用承担责任的，因为有限责任公司是具有独立的法人资格的，以公司的资产来对外承担责任。但若你担任公司法定代表人的话，公司则应守法经营；注册资金也应按照章程的规定足额到位。根据公司法第第十三条规定所述：公司法定代表人需依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或经理担任，并且依法登记。由此也可看出，法定代表人既可以是股东，也可以不是股东。由谁来担任法定代表人需由股东或者股东会来决定。法定代表人作为公司的最高行政负责人，要根据公司章程所赋予的权限来行使职责。法定代表人对股东或者股东会来承

2023-07-06

288人看过
建设用地
租赁违章建筑的法律责任

依据我国相关法律的规定，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。违章建筑的拆除程序1．立案。立案就是执法部门发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。2．调查程序。在调查中，应当注意的是调查人员不得少于2个人，且调查人员在执法时需要主动出示证件。3．决定程序。首先是告知事实理由，并听取陈述、申辩。执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被

2023-07-21

56人看过
债务人
解除合同后的违约责任应该由谁负责？

解除合同与违约责任不冲突。违约责任存在的，守约方可以要求承担违约责任，不以解除合同为条件。即使合同终止，仍可要求承担违约责任。合同解除后未履行的，终止履行；已履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除合同的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同终止后，担保人仍应对债务人的民事责任承担担保责任，但担保合同另有约定的除外。合同解除后的违约责任还需要承担吗合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任。但《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六

2023-07-04

89人看过
合同违约责任
租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写

一、租赁合同违约责任条款范本：房东违约责任的条款怎么写首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。其次，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。具体来看，分为以下两种：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、房东违约一般赔偿标准是什么房东违约的

2023-04-13

332人看过

债权人
仓库租赁合同违约连带责任

仓库租赁合同违约连带责任主要是保管人和存货人的违约责任。仓储合同中保管人的违约责任：1、保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担违约赔偿责任；2、仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担违约赔偿责任；3、仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货人，造成仓储物的毁损、灭失，由保管人承担违约损害责任。仓储合同中，存货人的违约责任：1、存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。2、存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。3、危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成的损失。4、逾期

2023-08-18

168人看过
合同违约责任
民法典租赁合同违约责任赔偿是怎么规定的？

一、民法典租赁合同违约责任赔偿是怎么规定的?签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、哪些情况解除租赁合同不属于违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一

2023-06-19

390人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权