在结婚前购买的房子中, 如果房子增值部分是自然增值的, 则购房人仍然可以将其视为个人财产。根据法律规定, 离婚后这部分财产不会被分割, 仍归购房人所有。如果房产的增值部分是经过人为操作获得的，则该房产的增值部分属于夫妻共同财产。

在结婚前购买的房子中,如果房子增值部分是自然增值的,则购房人仍然可以将其视为个人财产。根据法律规定,离婚后这部分财产不会被分割,仍归购房人所有。如果房产的增值部分是经过人为操作获得的，则该房产的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

离 婚 时 如 何 处 理 房 产 增 值 ？

在离婚时，夫妻共同财产的处理是一个重要的问题。根据素材所述，夫妻共同财产是夫妻关系存续期间通过双方共同劳动互相扶助而积累的财产，应当公平合理地进行分割。在处理财产分割过程中，需要注意以下几点：

首先，需要分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共有财产。如果没有与其他家庭成员分家，夫妻共同财产应与其他家庭成员财产区分，然后再与夫妻个人财产区分开来。

其次，在分割夫妻共同财产时，应遵循男女平等、照顾子女和女方、照顾困难一方和无过错一方利益、对尽家庭义务和协助另一方工作付出义务较多的一方可予以补偿、约定优先于法定、方便生产、生活、学习和工作，利于发挥财产价值、不违反国家法律和社会公德，不侵犯国家、集体和第三人财产利益的原则。

最后，分割夫妻共同财产的程序为先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决。

因此，离婚时的房产增值部分应按照上述原则进行分割，并在协商不成时通过法律程序进行裁决。

综上所述，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。