房地产抵押担保经营范围都有哪些?-法师兄

房地产抵押担保经营范围都有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 17:21:58 296 人看过

房地产抵押担保的范围：

1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。

2、利息。包括法定利息和约定利息。

3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用。

一、抵押合同中可否设定违约责任

抵押合同不能设立违约责任，但可以约定抵押担保的范围，如约定主债权及其利息、违约金、损害赔偿金。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、债务担保都包括什么

债务担保的范围包括：

1、保证担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；

2、抵押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；

3、质押担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用；

4、留置担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房产抵押贷款收费标准有哪些，房产抵押的范围

一、房产抵押贷款收费标准有哪些1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产

2024-01-14

207人看过
抵押
属于抵押担保范围的有

(一)动产抵押范围包括飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也必须进行过户登记。所以有人称其为类不动产，也叫作注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。(二)动产抵押范围包括企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。同时这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。(三)动产抵押范围包括企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵

2023-03-06

275人看过
抵押
哪些财产可以作为抵押权的担保范围？

抵押担保的范围与担保物权的范围一致包括：1、主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律规定，抵押人对抵押担保范围另有约定的，按照其约定；2、为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。担保物权和抵押权的关系抵押权是担保物权的一种。1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。2、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优

2023-07-06

449人看过
抵押物
抵押物范围及禁止担保范围

本文介绍了抵押财产的范围及不能抵押的情形。抵押财产包括建筑物、土地承包经营权、生产设备等,而土地所有权、集体土地使用权及以公益为目的的事业单位、社会团体的设施等则不能抵押。抵押财产的范围包括以下五个方面：1.建筑物和其他土地附着物；2.建设用地使用权；3.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4.生产设备、原材料、半成品和产品；5.正在建造的建筑物、船舶和航空器等。不能抵押的情形有：1．土地所有权；2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。不能抵押财产的情形有哪些？根据我国《民法典》的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。然而，并非所有财产都适用于抵押。根据《民法典》第186条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产或

2023-11-12

480人看过

担保合同
抵押担保合同担保的范围

(一)动产抵押范围包括飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也必须进行过户登记。所以有人称其为类不动产，也叫作注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。(二)动产抵押范围包括企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。同时这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。(三)动产抵押范围包括企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵

2023-03-12

311人看过
期房
房地产经营范围怎么写

房地产经营范围可以写成：房地产经纪，房地产开发，房地产经营策划，物业管理。依法必须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。一、买商铺需要什么材料买商铺需要的材料：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二、商品房现售应符合什么条件根据我国法律规定，需要满足以下条件：（一）现售商品

2023-06-24

328人看过
动产抵押
不动产抵押登记担保范围有什么

抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。但实践中，有的登记部门操作不够规范，在办理房地产抵押登记、股权出质登记等担保物权时，会发生登记范围与合同约定不一致的情况，如合同中约定担保范围包括主债权、利息、违约金、实现担保物权的费用等，但在相关登记证明或他项权证上却载明担保范围仅为本金。二、办理不动产抵押登记注意事项有哪些？1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够

2023-06-27

193人看过
抵押物
反担保抵押物的范围

反担保抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。一、哪些财产不得作为反担保的抵押物根据规定下列财产不得作为反担保的抵押：1.土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；3.所有权、使用权不明或者有争议的财产；4.依法被查封、扣押、监管的财产；5.依法不得抵押的其他财产。二、反担保抵押物拍卖清偿顺序1、处理抵押权的方式债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物

2023-02-22

155人看过

抵押
抵押担保人执行的财产范围

依据我国相关法律的规定，债务人不履行债务的，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产，如存款、房屋、汽车等。一、关于抵押物的担保人有抵押物的担保人承担的责任：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。撤消担保人的责任：同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。二、担保债权人的义务有什么1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债

2023-02-17

115人看过
抵押
房产抵押经营贷

房产抵押贷款是银行或其他金融机构向客户提供的一种贷款方式，申请人需要提供一定的资料，如抵押登记申请书、申请人身份证明复印件、房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等。申请人身份证明主要指单位的营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等，金融机构还应提交金融许可证复印件。提交资料原则上应为原件，如无法提交原件，应加盖单位公章并出示原件或提交经过公证的复印件。企业经营房产抵押贷款的利率会根据资质不同而有所差异，用于企业经营的房产抵押其贷款利率在基准利率上浮20%以上。贷款年限一般为五年之内，抵押的贷款额度一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。而用于个人消费的房产抵押，利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内（有些可延至二十年）。在申请房产抵押经营贷款时，需要注意贷款用途和抵押率。借款人必须是真实的经营个体户或公司，并提供真实的购销合同和发票。此外，该

2024-01-05

227人看过
法律综合知识
抵押担保的债权范围有哪些，实现的方式有哪些？

一、抵押担保债权范围有哪些抵押担保的债权范围包括：1．主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容2．利息。包括法定利息和约定利息3．延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4．违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5．损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。6．实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。二、抵押担保债权实现的方式有哪些抵押担保债权实现的方式包括：1．保证保证是指债权人和债务人在确定双方的债权债务时，可以把第三人约定为保证人，保证人签订保证合

2022-07-06

406人看过
法律综合知识
房子按揭房怎么过户，抵押担保的债权范围有哪些

一、房子按揭房怎么过户房屋在按揭期限内的，如果要过户房屋，可以提前还清银行贷款，注销抵押登记后过户。也可以和银行协商，办理转按揭手续后，办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人

2024-01-29

50人看过

抵押物
抵押担保范围：借款合同中的哪些财产不能作为抵押物？

根据法律规定，不得设定抵押的财产有：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。设立抵押担保的财产是债务人财产吗设立抵押担保的财产可以是债务人财产，也可以是第三人财产同。所以是哪一方财产，要依据实际情况而定。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》

2023-07-23

468人看过
法律综合知识
哪些房产属于不可抵押的范围

以下为不能办理抵押登记的房地产类型：1、房产权属存在疑议的；2、权属证书不完备的；3、其用途涉及到诸如教育、医疗和城市建设等社会公共福利事业的；4、被列为国家级或者省级文物保护单位的；5、已经根据法律程序被宣布列入拆迁范围，并依法实施了查封、扣押以及监管等措施进行限制交易的；6、房地产所有人（即权利人）的信用状况不符合抵押贷款相关规定要求的。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-08-12

228人看过