租赁合同中的装修全包怎么算-法师兄

租赁合同中的装修全包怎么算

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:06:21 498 人看过

承租人经出租人同意装修，未形成附加装修：出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，承租人可以拆除。

承租人经出租人同意装修，已形成附加装修：出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；如果不同意使用，双方将根据导致合同无效的过错分担现值损失。

如何理解租赁合同中的法律问题？

《民法典》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。

1、租赁合同是诺成、非要式合同

租赁合同一经当事人双方意思表示一致即产生法律效力，其成立无须当事人一方实际交付租赁物，因此租赁合同是诺成性合同。借用合同的成立须以出借人实际交付标的物为要件，是实践性合同。

租赁合同的成立不以具备特定的形式，履行特定的手续为要件，当事人可以对合同形式自由选择，因此，租赁合同是不要式合同。我国《民法典》规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”可见，是否采用书面形式对租赁合同的效力并不起决定作用。

2、租赁合同是有期限限制的合同

《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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