首次购买房屋需不需要缴税？-法师兄

首次购买房屋需不需要缴税？

来源：互联网时间： 2023-07-01 16:05:15 81 人看过

首套房要交税。办了房产证以后，是需要交纳房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。买房人应缴纳税费：1、契税：房款的百分之1．5，面积在144平米以上的需要缴纳百分之3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳百分之1；2、印花税：房款的百分之0．05；3、交易费：3元每平方米；4、测绘费：每平方米1．36元；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

首套房要交哪些税

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价５％的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

5、房屋权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈费：0．12元／建筑平方米；／房屋登记费：0．18元／建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。

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1、契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)；如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%)；个人所得税：总房款的1.5%；3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；4、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；抵押登记费：根据银行情况定；买房子需要交保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳

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