期房现房准现房的区别，购买现房的优点-法师兄

期房现房准现房的区别，购买现房的优点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:30:18 440 人看过

期房现房准现房的区别在于房屋的属性、购买合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格、风险指数不同等。购买现房的优点是能够一手交钱一手交房、能够尽量避免不必要的纠纷。

一、期房现房准现房的区别

期房现房准现房的区别如下：

1.房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2.购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

4.配套设施

现房对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

买房时已达到入住标准且已有大产证

5.房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

6.房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。

7.风险指数

因为现房和准现房的所有东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，有时可能会有不必要的法律纠纷。

二、购买现房的优点

1.买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，

2.看上的现房，一手交钱一手交房，即可获得房产所有权，

3.提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。

购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。

三、购买期房的好处

购买期房的好处如下：

1.规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;

2.亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨;

3.期房要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为;

4.买期房经济上可以有回旋的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。

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