无效的房地产买卖合同有哪些-法师兄

无效的房地产买卖合同有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:31:29 128 人看过

房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：以虚假的意思表示签订的房地产买卖合同无效；无民事行为能力人签订的房地产买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房地产买卖合同无效；违背公序良俗签订的房地产买卖合同无效；法律其他规定。

房地产买卖合同备案程序

1、房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

2、楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

3、在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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