无效的房地产买卖合同有哪些-法师兄

无效的房地产买卖合同有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-29 21:31:29 128 人看过

房地产买卖合同无效的情形主要有以下几种：以虚假的意思表示签订的房地产买卖合同无效；无民事行为能力人签订的房地产买卖合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房地产买卖合同无效；违背公序良俗签订的房地产买卖合同无效；法律其他规定。

房地产买卖合同备案程序

1、房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。

2、楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。

3、在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
有哪些房产买卖合同无效

一、有哪些房产买卖合同无效下列房产买卖合同无效：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。二、房产买卖合同应具备哪些条款房产买卖合同条款包括买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。三、房产买卖合同未签成责任谁承担房产买卖合同未签成的情况下，其责任一般是由主动违约的一方承担；但是要注意的是，若因不可抗力或国家政策影响，则双方互不追责；若因双方就房屋交易本身始终不能协商一致而未签成合同，双方都不需承担责任。

2023-04-14

270人看过
无效合同
房产买卖中的无效合同有哪些

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市

2023-06-13

491人看过
担保贷款
无效的房地产买卖合同有哪12种

12种无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋；8、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；9、房屋质量问题严重影响正常居住使用；10、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；12、因商品房买卖合同被确认无效

2023-02-23

372人看过
优先购买权
无效的房地产买卖合同有哪12种

12种无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋；8、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；9、房屋质量问题严重影响正常居住使用；10、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记；12、因商品房买卖合同被确认无效

2023-07-23

314人看过

合同无效
导致房地产买卖合同无效的情形有哪些

以下会导致房地产买卖合同无效：1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使用。导致购房者无法取得房屋，那么卖家与第三人签订的购房合同无效。3、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个工程投资总额的25％以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。4、延迟履行：卖房者延迟交付房屋或者购房者延迟支付房款，经过催告之后在三个月的合理期限内仍然未履行的，可以认定购房合同无效。5、土地使用权转让违法：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准标准的人民政府审批而没有报批或不予批准的，购房合同无效。6、强制性禁止转让：如果属于司

2023-07-24

205人看过
合同无效
导致房地产买卖合同无效的情形有哪些

以下会导致房地产买卖合同无效：1、侵犯优先购买权：如果共有产权房未征得其他共有人或者承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为无效。2、因欺诈转让房屋：如果卖家与购房者签订购房合同之后，与第三人恶意串通另行订立购房合同并将房屋交付第三人使用。导致购房者无法取得房屋，那么卖家与第三人签订的购房合同无效。3、商品房预售违法：开发商在取得相关许可证的前提下，投入建设资金达到整个工程投资总额的25%以上。并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以向县级以上人民政府房管部门申请预售登记，取得商品房预售许可证明。4、延迟履行：卖房者延迟交付房屋或者购房者延迟支付房款，经过催告之后在三个月的合理期限内仍然未履行的，可以认定购房合同无效。5、土地使用权转让违法：以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定报有批准标准的人民政府审批而没有报批或不予批准的，购房合同无效。6、强制性禁止转让：如果属于司

2023-06-28

335人看过