上海市征收集体土地房屋补偿规定-法师兄

上海市征收集体土地房屋补偿规定

来源：互联网时间： 2023-03-27 17:40:06 278 人看过

2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元/亩；最低等级的补偿标准为57500元/亩。新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会

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1、市政府对征用集体土地拆迁是否有了新的政策规定？市政府去年颁布了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发[2002]13号)，(简称“13号文”)从2002年4月10日起实施。2、“13号文”与以前的拆迁补偿安置政策有什么区别？以前上海征地拆迁，补偿安置政策是参照市政府颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（上海市人民政府令第4号）。它的主要精神是按人均建筑面积互换房屋产权、计算差价，或者以公房安置。“13号文”采用的主要是按市场化的价格进行补偿安置，不计算人口因素。3、哪些房屋拆迁，要按照市政府“13号文”规定执行在上海市范围内征用集体所有的土地，大到拆迁集体、企业的非居住房屋，小到拆迁个人的宅基地范围内的房屋，都要按“13号文”的规定进行补偿安置。4、拆迁的房屋，要经过政府批准吗？要经过政府批准领取《房屋拆迁许可证》后才能拆迁房屋。属于市政府批准供地的建设项目，由

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七日谭黄栀梓据报道，国土资源部上半年已开始组织起草《集体土地征收征用条例》，开展征地制度改革试点，重点是纠正违法违规拆迁行为，化解征地矛盾。年初，国务院就颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，之后，有关方面又修订了《土地管理法》，为建立集体土地征补法规创造大前提，而此番起草《集体土地征收征用条例》，无疑是遏制集体土地上违法违规征收征用、拆迁行为，切实保护农民权益，在更大范围化解征地拆迁矛盾，促进社会稳定的积极举措。日前，国土资源部党组成员、国家土地副总督察、土地管理法修改领导小组副组长甘藏春，在北京大学宪法与行政法研究中心等科研机构主办的论坛上披露，当前土地管理法的修改重点是保障农民的土地权利。这意味着，作为正在组织起草的《集体土地征收征用条例》的上位法《土地管理法》的修改重点将是保障农民的土地权利，今后出台的相关法规的重点在保障农民的土地权利，而保障农民土地权利的一个重要方面就是要给予

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关于江苏省的土地房屋征收拆迁补偿规定，主要在《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》中，下面是有关内容。第三条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当优先给予住房保障。第四条规定，被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。第五条规定，被征收人获得征收补偿后仍符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，由设区的市、县(市、区)人民政府给予优先保障。申请廉租住房租赁补贴的，由住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，其保障

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集体土地房屋如何依法征收

1、发布征收公告。房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围，对征收公告有异议的被征收人可以要求举行听证会。2、登记调查。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公布。3、制作房屋征收决定市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估，征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，但房屋征收实施单位不得以营利为目的。4、拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级政府进行审批，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。5、市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定，做出决定后及时公告。在做出决定前，还需要进行社会稳定

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一、集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款，如坚持认为征收行为违法，仍可在法定期限内依法对征收行为提起行政诉讼，而不能认为签订补偿安置协议或领取相应补偿费用后，被征收人即丧失相应原告主体资格，无权提起相关行政诉讼；除非补偿安置协议对被征收人放弃相关诉讼权利并取得相应之补偿已经进行了明确约定。二、集体土地征收补偿协议签订主体集体土地征收补偿协议的签订主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。离婚前若是居住的房屋被征收，此时夫妻双方又在办理离婚登记手续的，需要同时拟定并且签署离婚后

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