签二手房买卖合同时的注意事项如下:
1、要求卖方提供合法的产权证书正本;
2、到房管局查询产权证的真实性;
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
一、二手房产权查询
第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证
书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明部分成交价,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
5、其他内容,如房屋平面图等。
第三步:查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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二手房买卖合同中卖方应注意的问题有哪些?买卖双方应注意哪些事项河南在线咨询 2022-02-11“(一)审查卖方资格(包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份)的合法性。(二)审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性。(三)指导购房人签订预售.销售商品房有关买卖合同及其它有关协议,使合同及协议的内容平等、公正,符合法律、法规的规定,并向购房人解释疑难问题。(四)代理购房人办理商品房买卖合同登记备案手续。(五)跟踪购房人所购预售商品房的建设进展情况,并向购房人通报
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买卖双方在签订房屋买卖合同时应当注意哪些问题?应该注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-04-15房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的: (1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税; (2)买方是首次购房享受契税优惠。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律