二手房买卖合同应注意哪些问题？-法师兄

二手房买卖合同应注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:20:21 271 人看过

签二手房买卖合同时的注意事项如下：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。

一、二手房产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证

书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

借款
买卖二手房应注意哪些事项

根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有：1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。买卖二手房应不应该签三方协议？买卖二手房依法签订的三方协议靠谱。三方协议是在二手买卖过程中，由购房者、售房者、房屋中介三方签订的买卖协议。二手房三方协议应写明委托人的基本信息、中介的机构信息；二手房信息；二手房的价格与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准等。《个人

2023-08-06

124人看过
二手房过户
卖二手房需要注意的问题有哪些

1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。7、物业管理。二手房过户需要注意哪些问题二手房过户需要注意以下这些问题：1．务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2．需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3．务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级

2023-07-05

272人看过
公房
新手买二手房一定要注意哪些问题

产权调查应该是购买二手房的第一步，但真正能落实的人却寥寥无几。事实上，调查二手房产权并不难。毕竟二手房的产权分为很多类型，比如商品房、公房、产权限制房、房改房等等，不同的类型在购买时有不同的政策。其次，还要调查房产是否有抵押、扣押和诉讼，否则容易引发纠纷。在不了解自己打算购买的二手房整体情况的情况下急于交定金是不明智的。因为按照合同规定，大多数情况下，定金是不退的。因此，除非你非常了解房子的情况，否则不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，有很多好房子，没必要这么急于成交。3、爱你的房子，爱你的狗很多人在看房时容易犯错误——他们只关注一个方面而忽略了其他方面，购买二手房时必须避免这一点。比如，当你遇到便宜又喜欢的复式结构时，忘记了测量上下楼层的高度；当你看到小区良好的景观时，忘记了作为购房者的超高物业费带来的压力，我们应该时刻保持冷静。只凭一边倒的喜好是不可能买房的。4。报价二手房交易的“水分

2023-05-08

430人看过