商品房预售中的五证指的是哪五证？-法师兄

商品房预售中的五证指的是哪五证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 17:23:02 434 人看过

预售商品房的五证是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

一、财务不全或证件不全的房子可以买吗

不能。理由：商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。

二、买房子要审核开发商哪些证件

买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权证书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、购买期房时要确定开发商拥有哪些证件

购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法，与买受人订立的期房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

房地产开发
预售商品房应当的五证都包括什么？

商品房预售应当具备的五证具体具体如下：1、《土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售商品房应当具备哪些条件预售商品房应当具备的条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预

2023-08-13

133人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证意味着五证齐全吗

查期房预售许可证买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。一、商品房预售许可证的有效期限是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图

2023-02-12

341人看过
房产证
商品房有哪五证

商品房的“五证”是指：1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划;3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可;4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工;5、《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。

2023-05-01

466人看过
期房
商品房销售应具备“五证”

(l)市房屋土地管理局的中华人民共和国国有土地使用证;(2)市城市规划管理局的中华人民共和国建设用地规划许可证;(3)市城市规划管理局的中华人民共和国建设工程规划许可证;(4)市城乡建设委员会的建设工程开工证;(5)市房屋土地管理局的上海市商品房销售许可证;a.属于期房预售的，应取得上海市商品房预售许可证;b.属于外销商品房的，应取得上海市商品房外销许可证;c.属于外销商品房预售的，应取得上海市商品房外销预售许可证。

2023-06-10

303人看过

房屋权属登记
天津房产咨询:商品房的“五证”指的是什么?

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。的的建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。的的商品房销售（预售）证的主管机关是上海市房屋土地管理局，证书由市房屋土地管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2023-04-22

142人看过
法律综合知识
商品房预售合同备案要五份

一、商品房预售合同备案要五份根据我国相关法律法规的明确要求，商品房销售交易合同的购买方应保留一份完整的交易文本。但是，在具体实践中，针对已办理房屋贷款的购买者，其所签署的交易合同应当分为五份，分别由买受人、开发商、房地产管理部门以及银行各持有一份。此外，购房者在完成买房过程中需缴纳的契税也需要另外保存一份合同副本以供参考。而对于选择全额支付或者分期付款的购房者而言，他们所签署的购房合同则应为四份，同样包括买受人、开发商、房地产管理部门以及契税征收单位各持一份。在正式签订购房合同时，购房者必须按照约定的时间和地点，携带齐全所有必要的证明文件，与开发商或其授权的代理机构进行正式签约。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程

2024-07-08

451人看过
房地产开发
开发商售房的五证两书

开发商售房的五证两书是指：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2023-06-10

262人看过
营业执照
五证合一是指哪五个证书的合并？

企业五证合一是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证，实际上五证合一是由工商、质监、国税、地税、人力社保、统计等部门之前分别办理、各自发证的，主要是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。企业五证合一办理流程企业五证合一办理流程如下：1．申请。商事主体申请人通过全流程网上登记系统填写“五证”联合申请书，并准备齐相关材料提交商事登记部门，由商事登记部门统一受理，实现“一表申请”、“一门受理”。2．审核。商事登记部门审核“五证”联合申请材料。审核通过后，商事登记部门将相关登记信息和办理结果共享至代码登记部门、税务登记部门、公安部门和社保部门，实现“一次审核”和“信息互认”。3．领证。经商事登记部门审核通过后，商事主体申请人即可到市市场和质量监管委对外窗口一次领取“五证”。4．归档。档案原件由商事登记部门保存，档案影像共享

2023-06-30

257人看过

建筑工程施工许可证
有预售证的房子就代表五证全吗

是的，有预售证的房子五证齐全。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证；《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。购买没有预售证的房子有什么风险（一）工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房

2023-08-12

163人看过
商品房买卖
如何审核商品房买卖中的五证

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。因此，购房者在选择商品房时，主要审查此两证，一是《国有土地使用权证》，一是《商品房预售许可证》。开发商若能提供《国有土地使用权证》，说明开发商已取得该地块的国有土地使用权，开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。需要提醒您的是，在审查“五证”时一定要看原件，复印件很容易作弊。如果您对原件还有疑惑，您可以请专业律师到相关部门核实真伪，确保您所购房屋万无一失。一、商品房买卖五证包括了哪些房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可

2023-04-01

336人看过
房地产开发
购房中的五证是哪几个证

1、五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建筑工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》2、“二书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程竣工验收备案表》《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等验收意见表交付商品房时需要完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。(按原来的规定，商品房交楼时还要具备《竣工综合验收合格证》，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目《竣工综合验收》。)购房者一般记不住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。未取得《建设用地规划许可证》和《建

2023-03-06

247人看过
法律综合知识
五证不全的房子指哪5证

（1）国有土地使用权证国有土地使用权证是作为单位或个人合法利用国有土地的重要证明文件，具有法律效应并受到严格保护。（2）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位在取得用地并开始建设工程前必须依法获得的法律文件，如缺少此证，则视为非法用地，所建造的建筑物亦属非法，无法获取房地产所有权的相关凭证。（3）建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是建设工程启动过程中必须遵循的法定程序，是办理建筑工程用地规划许可证的必要环节。（4）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位开展工程施工活动的法律凭证，同时也是房屋所有权登记的重要依据之一。未持有开工证的建设项目皆属于违法建筑，不享有法律保护。建委负责对开工申请进行审批等相关事宜。（5）商品房预售许可证商品房预售许可证的主管部门为城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批以及核发证书。《中华人民共和国民法典》第五百八十五

2024-05-09

173人看过

商品房预售
商品房预售暴露楼市五大漏洞

建设部新闻发言人24日明确表示，国家近期不会取消商品房预售许可制度，而此前中国人民银行发布2004房地产金融报告，建议取消这一制度。社会各界也对预售制度议论纷纷。从各方争论中，不难发现，房地产市场运行机制中存在的五大漏洞。房地产融资渠道窄对于房地产开发商而言，商品房预售的融资功能是显而易见的，因此面对取消商品房预售的声音，不少开发商表示反对。有专家明确指出，是否取消商品房预售制度关键在于房地产开发融资渠道。我国房地产开发融资渠道不畅，金融工具较为单一。中国人民银行发布的2004房地产金融报告也指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。由此可见，我国开发企业的负债主要是银行贷款，包括开发贷款和个人消费贷款通过预售转入开发环节。中国社会科学院研究员易宪容指出，中国的金融市场发展严重滞后。建立多元化的金融体系恰是国内房地产金融得以持续健康发展的关键。商品房预售资金监管弱买期房，尽量选

2023-06-10

390人看过
保证
五证二书是商品房合法性的保证

为了更好地规范开发商进行房屋销售的行为以及保护自己的合法权益，买房一定需要对该五证两书进行审查。其中，“五证”具体是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；而两书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买商品房五证详解“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土

2023-07-01

137人看过