房地产企业资质审核情况有哪些判断标准
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 11:51:34 347 人看过

买房时,我们都会关注下房地产企业开发商的资质,毕竟,资质越高,口碑也就越好,更能让人放心,这也是为什么一些大品牌开发商开发的楼盘质量好,价格也比周边小开发商开发的楼盘价格贵,但还是卖得好的原因。

房地产开发企业资质按照企业条件分为4个等级:一、二、三、四级资质。另外有暂定资质。一、二、三、四级资质的企业分别是怎么分类,不同的等级又有哪些判断标准呢?

一级资质

1.注册资本不得低于5000万元;

2.从事房地产开发经营达5年及以上的;

3.近3年来房屋的建筑面积累计竣工达30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年房屋建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度

9.未发生过重大工程质量事故。

二级资质

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

三级资质

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

四级资质

1.注册资本不低于200万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发商的等级资质非常重要,在买房时,最好事先去查询下开发商以往开发的楼盘质量和口碑好坏,并了解下开发商的资金情况,现实中,有些开发商出现资金困难,导致在建工地停工,楼盘烂尾的,坑苦了广大的消费者。

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2025年02月07日 06:27
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