买房时,我们都会关注下房地产企业开发商的资质,毕竟,资质越高,口碑也就越好,更能让人放心,这也是为什么一些大品牌开发商开发的楼盘质量好,价格也比周边小开发商开发的楼盘价格贵,但还是卖得好的原因。
房地产开发企业资质按照企业条件分为4个等级:一、二、三、四级资质。另外有暂定资质。一、二、三、四级资质的企业分别是怎么分类,不同的等级又有哪些判断标准呢?
一级资质
1.注册资本不得低于5000万元;
2.从事房地产开发经营达5年及以上的;
3.近3年来房屋的建筑面积累计竣工达30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年房屋建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
9.未发生过重大工程质量事故。
二级资质
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
三级资质
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
四级资质
1.注册资本不低于200万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发商的等级资质非常重要,在买房时,最好事先去查询下开发商以往开发的楼盘质量和口碑好坏,并了解下开发商的资金情况,现实中,有些开发商出现资金困难,导致在建工地停工,楼盘烂尾的,坑苦了广大的消费者。
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土地整治企业资质标准有哪些内容河北在线咨询 2022-07-30随着建筑行业的不断完善和改进,建筑企业资质标准也在不断地更新和提高,《鲁班建业通》认为,建筑业企业资质的标准主要分为以下两大类: 一、施工总承包企业资质 房屋建筑工程施工总承包企业资质 公路工程施工总承包企业资质 铁路工程施工总承包企业资质 港口与航道工程施工总承包企业资质 水利水电工程施工总承包企业资质 电力工程施工总承包企业资质 矿山工程施工总承包企业资质 冶炼工程施工总承包企业资质 化工石油
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如何审核施工企业资质浙江在线咨询 2023-02-281、严格审核施工企业的资质,对挂靠、无资质等级及无取费证书的施工企业,应降低综合单价或审计确定综合单价及造价。 2、工程合同审计是投资审计的一项重要内容,必须仔细查阅相关文件资料是否齐全、合法合规。 3、当双方对合同文件有异议时,国内合同按国内合同文件顺序解释,国际工程,按照FIDIC合同文件顺序解释,特别是按FIDIC条款订合同,索赔费用应重点审计。
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房地产开发资质核准材料包含哪些?吉林省在线咨询 2022-11-041、房地产开发企业资质申报表; 2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件; 3、企业法人营业执照副本复印件; 4、公司章程原件或复印件; 5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。
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房地产企业会计核算流程有哪些辽宁在线咨询 2023-04-25(1)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指