按份共有人如何对共有物进行处分
来源:互联网 时间: 2023-05-06 19:31:38 240 人看过

一、按份共有人如何对共有物进行处分

《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有物的分割:”共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

第三百零四条规定,共有物的分割方式:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

第三百零五条规定,按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条规定,优先购买权的实现方式:按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

二、按份共有人优先购买权的合理期限

(一)按份共有人有约定的,按照约定处理。优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理。此处的“有约定”要求对具体的行使期间有约定,包括期间的起算点、具体期间的长短、是否存在其他例外情形等。但当事人约定的期限,应当符合公序良俗,具有合理性。

(二)以通知中载明的行权期间为合理期限。通知的内容通常包括转让价格、支付方式、支付期限等,通知内容也应包括其他共有人行使优先购买权的行权期限。

(三)推定为15日。如果通知中没有载明优先权的行权期间。

(四)转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起6个月。

三、按份共有人享有优先购买权吗

按份共有人享有优先购买权。

《民法典》第三百零五条【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百零七条【因共同财产产生的债权债务关系的对外、对内效力】因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月04日 10:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多按份共有相关文章
  • 什么是按份共有物,按份共有物的分割方式有哪些
    按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下,都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重由需要分割的,可以请求分割。没有约定或约定不明的,按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的,应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的,应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但
    2023-12-22
    367人看过
  • 按份共有人如何起诉
    法律综合知识
    一、按份共有人如何起诉按份共有人若需起诉,主要围绕共有权确认、共有物分割及共有人优先购买权等纠纷展开。1.在提起诉讼前,按份共有人应明确自身的权利份额,并了解相关法律规定。2.起诉时,需准备充分的证据材料,如共有协议、出资证明、财产权属证明等,以支持自己的主张。3.按份共有人还需根据纠纷的性质,选择适当的案由和诉讼请求,并依法向有管辖权的法院提交起诉状。二、按份共有人起诉的管辖法院按份共有人起诉的管辖法院,依据纠纷涉及的财产性质不同而有所区别。1.若纠纷涉及不动产,如房屋、土地等,根据《民事诉讼法》的规定,应由不动产所在地人民法院专属管辖,无论被告的住所地或经常居住地在哪里,原告都应向不动产所在地法院提起诉讼。2.若纠纷涉及动产,如车辆、机器设备等,则适用《民事诉讼法》规定的一般地域管辖原则,即由被告住所地或经常居住地人民法院管辖。三、按份共有人起诉的三种情况1.共有权确认纠纷:当按份共有
    2024-07-23
    109人看过
  • 按份共有共有房屋,收益是如何分的?
    (1)实物分割如果共有物为可分割物,分割后不损害财产价值,可以根据共有人的份额分割实物,使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物,则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值,比如一幅古画,一头牛,或者共有物虽然是可分割的,但共有人不愿意获得共有物,可以出售共有物,共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。(3)价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物,可以按份额补偿共有物的所有权,除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括
    2023-08-07
    480人看过
  • 按份共有人转让其享有的份额时,怎么分割共有物
    一、按份共有人转让其享有的份额时,怎么分割共有物分割共有物的方法依据当事人约定,如果当事人没有约定或约定不明时,则按照以下方法加以分割:1、如果共有物能够分割,则将共有物按照共有人各自的份额加以分配;2、如果共有物不适合分割,如分割会减少共有物的价值,则可以将共有物拍卖或变卖而分割其价金,或者共有人之一人取得共有物,向其他共有人按照各自的份额支付相应的对价。《民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。二、共同共有人在共有期间能对共有物进行分割吗共同共有人在共有期间对共有物进行分割的情况有以下三种:1.共有人有约定不得分割共有物,此时除非有重大理由需要分割,否则不能请求分
    2024-01-05
    253人看过
  • 共有人如何按份合理划分房屋
    共有人如何按照股权合理划分房屋?第一百条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的,分割共同的不动产或者动产,不因分割而减少价值的,分割实物;难以分割或者因分割而减少价值的,分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。根据共有人的要求,有直接分割、房价补偿分割和房价变动分割四种分割方法。一是直接分割房屋,形成房屋所有权。可分为相互独立使用的房屋,按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分,他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的,有的属于不可分割的部分,仍然是全体业主的共同所有,从而形成了房屋的区分所有权。第二,房价补偿是将房屋归一共有人所有,其他共有人的所有权份额折算为价格,由取得所有权的人单独进行补偿。这主要包括两种情况:一是房屋直接分割时,由于房屋结构的原因,共有人不能按照自己的所有权份额比例进行
    2023-05-07
    485人看过
  • 按份共有人处分共有财产的,是否需要对方同意
    按份共有人处分共有财产的,是需要经过对方同意的,但是如果事先说好了或者特殊情况的除外。并且,处置共有财产的要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才可以。《民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定
    2024-04-05
    468人看过
  • 按份共有的拆迁怎么赔偿,按份共有房产如何分割
    一、按份共有的拆迁怎么赔偿关于按份共有的拆迁怎么赔偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定,可以选择货币补偿,也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。应根据不同情况采取不同的处理办法:1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,推定平均分割其份额。在实践中,房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止,但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。在这里需要注意的问题是,对于共有房屋,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明
    2024-01-29
    252人看过
  • 共有物如何进行管理
    法律综合知识
    第一,在对共有物的保存上,有约定的按约定办理。没有约定或者约定不明确的,各共有人都有妥善保存的权利和义务。第二,在对共有物的使用方法上,也要遵循有约定的依约定,没有约定的,共有人在各自使用时,要尽合理的注意义务,以避免共有物毁损。第三,在对共有物简易修缮问题上,共有人要商量确定。商量不通的,各共有人都有权利和义务进行修缮。《民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
    2024-04-15
    318人看过
  • 共有权人反对房产分割,如何进行?
    房产分割共有人不同意的处理办法:1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定;2、但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;3、没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的,应当给予赔偿。离婚时发生房产分割纠纷怎么办双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人
    2023-07-15
    317人看过
  • 按份共有的房子如何转让份额给共有人
    一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.(一)共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种(二)增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)(三)减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。(四)变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。(五)特殊的情况1,夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并
    2023-06-10
    296人看过
  • 共同人如何分割共有物?
    一、对于共同人如何分割共有物?共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的,应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出卖,各共有人依各自的份额取得共有物的价款。(三)作价补偿如果共有人中有一人或数人愿取得共有物,可以把共有物作价,除自己应得部分外,按份额补偿其他共有人,从而取得全部共有物的所有权。二、按份共有与共同共有的区别有哪些?1成立的原因不同.以共同关系为前提
    2024-01-09
    90人看过
  • 按份共有的处分措施
    共同共有的份额是潜在的,是指不能自由处分,并不是绝对不能处分。《合伙企业法》第24条规定:“合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的,须经其他合伙人一致同意。未经其他合伙人一致同意,合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的,其行为无效,或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的,依法承担赔偿责任。”3.在财产共同共有的基础关系存续期间,不得分割共有物或对共有物中的任何部分进行让与或者设定负担。基础关系,实际上是原因关系。比如合伙财产共同共有的基础关系是合伙合同(法律行为),再如尚未分割的共同共有的遗产的基础关系是共同继承人的权利义务关系(法定共同继承关系);夫妻财产的共同共有的基础关系是夫妻关系(身份关系)。应当向同学们指出:在学说上,基础关系往往就被直接称为“共同共有关系”、“共同关系”,看书的时候要仔细分辨这类术语是在何种意义上使用的。
    2023-06-15
    123人看过
  • 要怎么处分按份共有
    法律综合知识
    按份共有人对共有财产的处分有两种:一是对其享有份额的处分:共有人对自己所享有的份额可以自由转让,不论以何种方式转让或转让给谁,都不必征得其他共有人的同意,而且一般也不受时间的限制。二是对整个共有财产的处分:按份共有人对整个共有财产的处分,必须取决于全体共有人的意志。《民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    2024-04-30
    81人看过
  • 如何办理房子按份共有或共同共有
    一、如何办理房子按份共有或共同共有若购房者非夫妻关系,仅需在房地产登记机构办理相关手续,将两方姓名添加至房产证书之中,此种情况下,所有权分配通常依照双方各自出资金额比例来确定。而对于已婚夫妇共同购买房产的情形,可持结婚证明文件前往房地产登记部门申请增加配偶姓名,此时,该房产通常被视为夫妻双方的共同财产。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。二、如何办理房产土地证房产土地证办理流程:1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到市土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作,在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人,对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。2、申请人取得测绘联系单后持房产证
    2024-03-30
    284人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开

    按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>

    #按份共有
    相关咨询
    • 共有物的分割按份共有人的处分权如何行使?
      澳门在线咨询 2022-11-02
      一.共有物的分割的方式即共有物的分割可以有以下几种方式:(一)实物分割如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出卖,各共有人依各自的份额取得共有物的价款。(三)
    • 房屋按份共有如何合理进行分割?
      江西在线咨询 2023-10-05
      共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    • 如何区分按份共有和共同共有?
      甘肃在线咨询 2023-06-29
      共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。 按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。
    • 共有人对共有物的分割应怎样进行
      安徽在线咨询 2022-11-02
      依照物权法原理及物权法相关规定,共有物分为按份共有和共同共有两种,按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在司法实务中,共有人因种种原因,可能对共有物进行分割。由于上述两种共有物的共有形式,决定了对其分割有差别。首先,分割的条件。第一,在有约定的情况下,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约
    • 什么是按份共有物该怎么进行分割
      山西在线咨询 2023-03-10
      按份共有物是指按份共有人按照各自的份额所享有的物。 共有物的分割可以以下几种方式: (一)实物分割 如果共有物为可分物,分割后无损于财产的价值,这时可以按各共有人的份额对实物进行分割,使各共有人分得其应有部分。 (二)变价分割 共有物如为不可分物,即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值,如一幅古画、一头牛,或者虽然共有物为可分物,但共有人都不愿取得共有物,可以把共有物予以出卖,各共有人依