总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
购买的车位是否可以退款吗?
1、看能否办理产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
5、应将车位相关细则写进合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。
第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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开发商扣押车位北京在线咨询 2022-03-30这当然不合理,开发商涉嫌违规操作,第一步首先是向有关部门举报,在济南市你可以先打12345咨询,询问一下是哪个部门,在举报。其次就是联名起诉,因为根据部门规划许可的规定或者物业管理条例,地上的部分停车位属于大家公用停车位,这一部分是不属于出售的范围的,他们用土掩埋属于典型的侵权行为,你们可以诉讼要求开发商排除妨碍、恢复原状。
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车位未到期,却将车位出租给了退钱?贵州在线咨询 2024-11-21在通常情况下,如果车位租赁使用期尚未届满而不再续租,当事人有权要求退还租金。关于这一点,可以参照租赁合约中的相关条款以及双方的友好协商结果来确定是否能够退租。如果租赁合约中有关于提前解除租赁关系的约定或者细则,则应该严格依照合同规定行事。 如果租赁合约中对提前解约的事项未作明确规定,则需要评估提前解约可能给对方带来的损失,并依据所作出的判断给予适当赔偿。进一步来讲,如果该车位属于公共区域范畴,那
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购买抵押车的法律地位吉林省在线咨询 2024-11-25购买抵押车的流程:在没有解除抵押之前,抵押车是不能进行过户的。如果购买抵押车时未解除抵押,那么实际上属于转押的一种形式。要想抵押车能够过户,车主必须签订解除抵押协议。不过,解除抵押是一项非常困难的任务,因此大多数抵押车都无法过户。抵押车通常指正规抵押车,这些车辆来源于正规渠道,并有正规合法的抵押协议,贷款机构也可以提供车主的有效身份证复印件等。车辆过户需要提供原车主抵押合同、车主本人签字及指纹、原
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买车位被开发商收了定金西藏在线咨询 2022-03-23这个要看你的当初的定金协议上怎么写的,包不包含这个车位,看上面的约定。如果有的,那么我来回答你。1.应该是属于上家违约。2.开发商没有任何义务配合你变更合同。3.如果把开发商也作为被告你没有任何的依据4.如果能够协商解决,尽量协商解决;协商不了的再讲起诉的事情。我讲的很清楚了吧,房地产纠纷是我的专业。再不明白,打电话给我。