一、父母过户给子女契税怎么算

1、签署确认书。父母赠予子女房产契税，与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

二、父母赠与子女的房子可以卖吗？

父母赠与子女的房子子女是可以进行出售的。在父母已经办理好过户手续之后，子女可以对其进行处分，只要准备好相关的材料到房产局办理手续即可。若是还未办理过户手续，那么父母是可以撤销的，只有在完成过户手续之后子女才可以买卖。

三、父母赠与子女房产反悔

1、该协议在一定程度上属于赠与性质的，因为该房子原本属于你父亲、姐妹四人的财产，你们同意上述条款，属于把个人的财产赠与给对方。你们没有义务给对方亲属任何费用。2、赠与合同是可以撤销的，只要房子不过户，或者你父亲有相反的意思表示，比如留有遗嘱，将该房子百年之后，由你们姐妹四人继承，或者你们几个人不同意赠与，完全可以撤销赠与。

四、父母婚后赠与子女房产

(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。

(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书;

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);

6、契税

(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。