房产证加名字需要哪些证件材料？-法师兄

房产证加名字需要哪些证件材料？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 02:10:19 93 人看过

房产证加名通常发生在夫妻之间，或者亲属之间，通常人们不会关注房产证加名需要什么材料，因而会出现一次加名材料准备不足，需要多次办理的情况。而且，实际中，根据房子的实际情况，加名的手续啥的都是不相同的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

一、全款房加名

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、按揭房加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

不过现实中，按揭的房屋将相对复杂，需要得到银行的同意，手续也相对复杂，所以建议当事人在房产证加名之前最好可以找个房产证加名专业的律师咨询一下，确保房产证加名能顺利完成。

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