房屋面积误差可以不交吗-法师兄

房屋面积误差可以不交吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 06:21:21 282 人看过

若房屋面积差异超过3％，则买方有权选择解除合同并要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息。如买方坚持履行合同，则可根据面积误差比例与约定的交易价格，确定由买方进行相应金额的补足，或是由卖方独自承担相应责任，亦或由卖方支付相应金额或双倍金额予以返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

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依据我国最高人民法院颁布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明文规定，开发商将交房时房屋套内建筑面积或销售面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，若合同中有具体约定，则依照约定进行处理；如合同未作明确约定或约定模糊不清，则需遵循如下原则进行处理：（1）当面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；（2）若面积误差比绝对值超出3％，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院会予以支持。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3％部分的房价款则由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（含3％）部分的

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我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

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