开发商延期交房,合同中有约定违约金的,可请求其支付违约金。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一、房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
所以,房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。
二、逾期交房问题的法律解决方式包括哪些
通常可以向开发商要求解约或索赔。一、关于解约出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。二、关于索赔索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、关于不可抗力这里还需要注意的一个词语是不可抗力,因为一旦出现不可抗力,您就不能解除合同,开发商也无需支付违约金。
三、房屋买卖违约金法律规定
房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
一、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
-
索赔延期房屋的方法与技巧
111人看过
-
房屋交付延期的索赔是多少
180人看过
-
房屋漏水如何赔偿延期交房后
122人看过
-
承租人如何要求延期交房及索赔
283人看过
-
如何对延迟收房提出索赔
288人看过
-
房屋贷款到期如何延期
110人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
房屋质量索赔分哪些情况?如何索赔?福建在线咨询 2023-03-31很多购房人由于对房地产法律知识不太了解,以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔:有的小题大做,对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了收房手续,入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。
-
如何索赔开发商迟延交房香港在线咨询 2023-07-04开发商迟延交房可以要求索赔。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给予赔偿,而且开发商应该继续履行合同。
-
如何对建筑工程延期索赔上海在线咨询 2023-08-24在我国建筑工程延期索赔是可以通过协商确定的,协商不成的可以提起诉讼。建筑工程的施工必然是伴随着相应的合同签订的,合同当中也是肯定是明确了这个工程的支付问题的,一旦相应的工程延期,此时就会收到相应的起诉的。
-
房屋如何申请延期交房重庆在线咨询 2021-11-16首先,购房者应收集卖方延期交付的证据,保留延期交付的额外损失证据,注意诉讼时效,了解延期交付的退房条件。如果卖方延期交付超过30-90天,买方有权要求退房。一般情况下,卖方应向买方支付违约金或赔偿损失。
-
购买期房遭遇延期交房怎么办购房者如何索赔宁夏在线咨询 2022-10-05可以这么处理: 1、首先,认购协议上应明确,哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的(例如交房日期、房价、室号),若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。 2、认购协议若没有约定的事,以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的,若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期,所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿,要有协议的约定为依据。