如果承租人转租房屋,经过出租人同意的,若承租人跑路了,承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效,你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的,则该房屋租赁合同无效,出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋,除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权,即系有权转租行为,否则和承租人签订的租赁协议无效,建议报警处理。
法律在线:二房东擅自出租房子二手房客损失谁来担
我租姜某的房屋做生意,签订租赁协议后,一次性交了半年的房租1.5万元。当我入住后,发现姜某并不是房屋的产权人,实际上房子也是他租来的,且租期在我们签合同那个月底就到期了。ACD广州房产律师网后来,真正的房主
我租姜某的房屋做生意,签订租赁协议后,一次性交了半年的房租1.5万元。当我入住后,发现姜某并不是房屋的产权人,实际上房子也是他租来的,且租期在我们签合同那个月底就到期了。
后来,真正的房主起诉我腾房,我腾房后,给房主交了4个月的租金及水电费等杂费。请问,我的损失该怎么挽回?王轶楠法官:因姜某并非你所租房屋的产权人,致使在产权人提起诉讼后,你无法继续使用所租房屋。现在你已将所租房屋腾空交回并向产权人支付了部分租金。在这种情况下,你损失的房租可以要求姜某退还。
但在此你要注意,你与姜某签订租赁合同时,在未审查姜某是否有权出租房屋的情况下,即与姜某签了合同,对此你亦应承担相应责任。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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租房人失踪,房东可否把房子另租给其他人?宁夏在线咨询 2022-10-23依照你们协议的约定,房租每月月底支付,而A联系三个月都未付房租也未与您主动联系,他的这种行为已经构成违约。根据我国《合同法》第九十四条的规定,“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的,“当事人可以解除合同”。因此,您有权利解除合同,也就是说您可以将房子租给他人。此外,在解除合同的同时,您不得擅自处理A放在出租房间内的物品,必须妥善保存。
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二房东转租房子怎么办江苏在线咨询 2022-04-29以下称:房屋所有人为出租人,租客为承租人 首先,转租要经过出租人的同意,否则视为非法转租,出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租,那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的,具体权利义务要按照你们合同约定的来进行,一般情况下,对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权,否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。至于承租人是否有权解除合同要看你
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承租人住房失踪房屋怎么办?辽宁在线咨询 2023-07-02房屋租赁后租户失踪的,房东可以联系租户所在单位或居委会进行联系,租户失踪一个月未支付租金的; 房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。
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