租房子时二房东失踪怎么办？-法师兄

租房子时二房东失踪怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:40:25 453 人看过

如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。

法律在线：二房东擅自出租房子二手房客损失谁来担

我租姜某的房屋做生意，签订租赁协议后，一次性交了半年的房租1．5万元。当我入住后，发现姜某并不是房屋的产权人，实际上房子也是他租来的，且租期在我们签合同那个月底就到期了。ACD广州房产律师网后来，真正的房主

我租姜某的房屋做生意，签订租赁协议后，一次性交了半年的房租1．5万元。当我入住后，发现姜某并不是房屋的产权人，实际上房子也是他租来的，且租期在我们签合同那个月底就到期了。

后来，真正的房主起诉我腾房，我腾房后，给房主交了4个月的租金及水电费等杂费。请问，我的损失该怎么挽回？王轶楠法官：因姜某并非你所租房屋的产权人，致使在产权人提起诉讼后，你无法继续使用所租房屋。现在你已将所租房屋腾空交回并向产权人支付了部分租金。在这种情况下，你损失的房租可以要求姜某退还。

但在此你要注意，你与姜某签订租赁合同时，在未审查姜某是否有权出租房屋的情况下，即与姜某签了合同，对此你亦应承担相应责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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