房屋租赁涉及的五大注意事项-法师兄

房屋租赁涉及的五大注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-09 09:54:11 232 人看过

对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。

近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点：

一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂、业务延续时间较长，因此合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构(指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、缴纳租赁代理保证金的房地产经纪机构)从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。

三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本(可通过北京市房地产交易管理网免费下载)。

房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

四是对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。

五是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房产证
购买“返租”铺的五大注意事项

开发商不能直接进行返租销售返租商铺操作是否合理，存在哪些风险?记者在采访中了解到，开发商直接进行商铺返租是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行返租销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行返租操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。提醒：租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司走佬，那么业主回收返租租金将很困难。返租商铺定价较市场价高返租商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，返租商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺返租销售的价格都会高于周边同类商铺价格，返租期间的回报就是从这些多出的部分付给消费者的。经营主体问题多风险大以商铺返租形式进行销售，开发

2023-06-10

497人看过
公租房
公共租赁住房换租流程及注意事项

本文介绍了公租房换租的流程。首先,换租人需要向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交申请表和身份证明等材料申请换租。然后,小区房管中心出具受理单,并将申请提交给市公共租赁房管理局。市公共租赁房管理局进行复审后,符合条件的申请人会进入换租轮候库,并按照户型进行轮候。以下是公租房换租流程的改写:1.换租人需要向承租公共租赁住房所在小区房管中心提交公共租赁住房换租申请表、身份证明等材料申请换租。2.小区房管中心会出具换租申请受理单,并将申请提交给市公共租赁房管理局。3.市公共租赁房管理局会对申请进行复审,如果复审合格,就会进行公示。4.在公示期间,符合条件的申请人会进入换租轮候库,并按照户型进行轮候。公租房换租流程是怎样的？根据我国《城镇最低收入家庭租赁住房管理办法》的规定，公租房的租赁流程主要包括以下几个步骤：1. 申请：城镇最低收入家庭应向当地住房保障部门申请公共租赁

2023-09-08

95人看过
租赁登记
有关出租房屋租赁登记备案的注意事项

（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。（二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；（2）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（3）租赁当事人的身份证明或合法资格证明。（三）登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。房屋租赁登记备案要带什么材料办理房屋租赁登记备案需要携带的材料具体如下：1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；2、房屋租赁登记备案申请表一份；3、房屋租赁合同一份；4、申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交

2023-07-11

420人看过
业主
毕业生租房五大建议五项注意

1、首先要注意房子所处位置的交通情况，尽量选择有地铁或直达车到上班地点；第二要看物业的情况，大学生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质素，按现在毕业生平均2500元/月，800无以内是合理的。2、房屋质量方面最好选择有管理的小区或者大院，尽量不要租住城中村的房子，因为治安及防火安全等得不到保障。3、在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。4、此外要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份。找中介租房的话最好选择品牌中介，他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资

2023-04-03

213人看过

违约金
约定房屋租赁违约金应注意事项

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。2、约定房屋租赁违约金的形式违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。依据法律规定，签订租赁合同后，甲方如果在合同期间出现违约行为，应该依法承担违约赔偿责任。一般是按照合同上的约定来赔偿。期间造成乙方遭受其他的损失的也要依法赔偿。《

2023-06-25

300人看过
处分权
如何签订房屋租赁合同签订房屋租赁合同时的注意事项

如何签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同的注意事项：1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。6、租赁房

2023-06-09

181人看过
房屋转租
房屋转租注意的事项是什么,转租房屋有哪些注意事项

一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

2023-06-18

431人看过
房屋租赁纠纷
可解除房屋租赁的情形有哪些？房屋租赁纠纷的调解注意事项

一、可解除房屋租赁的情形有哪些？可解除房屋租赁合同的情形有：1.诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；3.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。二、房屋租赁纠纷的调解注意事项房屋租赁纠纷的调解注意事项包括以下几个方面：1.当事人对租赁期限约定不明确或没有约定，且事后又不能达成一致的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。承租人提出解除租赁合同的，应予支持。2.租赁房屋危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同，出租人

2023-05-03

464人看过

房地产估价
五大房地产评估的注意事项

房地产估价要注意的事项有：一、应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估单位或个人可通过本市国土资源和房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。二、当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构；城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构；一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。三、签订委托评估合同委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。四、估价收费房地产估价收费现行的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1995］第971号），采用差额定率累进收费办法，即按房地产金额大小划分收费

2023-05-01

390人看过
折扣
五常大米储存方法及注意事项

1、适时调整家中大米的存量一般情况下，夏季天气温度较高，空气湿度较大，大米极易受潮发霉，储存难度较大，理应少存，最好随买随吃。而秋冬季节，温度较低，气候干燥，大米不易受环境影响其食用品质，可以适量多存。2、适时通风，防潮隔热无论是超市、菜场还是家庭，在夏天对大米的保存都应该注意防潮、隔热，尽可能存放在阴凉、干燥、易通风的地方。具体需注意三个方面：1.注意防潮，不宜混存因为大米吸湿性较强，所以应注意防潮，不宜混存。例如，大米不宜靠墙着地，通常要放在垫板上，防止受潮：大米不宜与鱼、肉、蔬菜等水分高的食品同时储存，否则大米吸水，容易霉变或生虫。2.注意隔热，远离热源在高温环境下，大米容易发热霉变，因此应注意隔热，远离热源。例如，大米不宜存放在厨房内，因厨房温度高、湿度大，对大米质量影响很大;大米不宜放在炉灶旁，因离热源太近，大米会发热从而引起质量变化。3.注意阴干，切忌曝晒如果大米受潮，应放在阴

2023-05-29

177人看过
鉴定结论
涉及交通事故的注意事项

交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。首先要确定人员伤势，另外注意保留证据，如果事实清楚事故轻微可以私了，双方协商赔偿及时撤离，如果协议不成可以报警处理，按照交警出具交通责任认定书的责任划分进行赔偿。交通事故当事人有什么权利和义务交通事故当事人的权利：（一）要求回避的权利。（二）陈述、申辩的权利。（三）知情权。（四）自行委托鉴定的权利。（五）对事故解决方式的选择权。（六）申请重新检验、鉴定的权利。（七）申请复核的权利。（八）检验鉴定结论确定之日起5日内，有要求办案单位发还被扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品的权利。当事人的义务：（一）立即停车，保护现场。（二）造成人员伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救伤员。（三）迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。（四）因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十一条

2023-07-13

229人看过
继续履行
合同租赁厂房需要注意的注意事项

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。租赁厂房合同违约怎么办租赁厂房合同违约的要追究违约责任，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-07-08

428人看过

房屋出租
奥运租赁峰火四起专家提示涉外租赁四项注意事项

有关专家提醒说，涉外租赁虽然有丰厚的回报，但是对租赁环节的一些事项还是需要多加注意。UvP广州房产律师网1、签订合同：UvP广州房产律师网房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，有关专家提醒说，涉外租赁虽然有丰厚的回报，但是对租赁环节的一些事项还是需要多加注意。1、签订合同：房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。2、租赁保证金：最大风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。3、物业清单：在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时，双方可以依据清单核对财务，减少不必要的纠纷。4、做好房屋租赁备案：在与外籍客户签订租

2023-04-22

181人看过
罚金
房屋租赁协议书注意事项包括了什么

房屋租赁协议书注意事项包括：一、双方签订的房屋租赁合同最好是以书面形式进行。二、租房合同中应当就租房期限、用途、金额、责任等作出明确的约定。三、签订租房合同之后，应当向房管部门办理登记备案手续。公寓房屋租赁协议书＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、甲方同意供给乙方经营用房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、该房屋租金经双方商定为每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。该房屋总租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞＜p＞三、租金于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付，每延迟一天按总租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿计罚。若＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内仍未交纳

2023-07-25

266人看过