借名买房需要符合什么要求-法师兄

借名买房需要符合什么要求

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 19:26:18 191 人看过

在法律层面，关于借名购房的相关规定如下所述：若借名购房之协议系合法签署，其条款真实且不触犯法律、行政法规的强制性规定，也无背离社会公共道德的行为，则该等借名购房协议将被认定为有效，并且，房产的实际所有权应归属付款人或借名人。民法是调整并规范在平等主体间的自然人、法人及其他组织之间的人身与财产关系的法律规范的综合体。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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关于借名购房房屋所有权之归属问题：在借名者与房屋出卖人之间，构成的法律关系实际上是一份房屋买卖合同。若前述两份合同均为合法有效，则出资方有权请求借名者将其名下房产完成变更登记手续，使之归属于出资方所有；然而，倘若借名合同无效，而房屋买卖合同却仍保持有效性，那么借名者需要向出资方返还的仅仅是房款，而非房屋本身。在此种情况下，借名者有权利获得该房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记

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退房条件是：1、开发商经催告后的三个月内都没有履行交房义务；2、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；3、开发商有其他严重违法违规事由等。一、逾期交房通知书有没有用呢逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一

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一是签合同时，应核对双方身份证证件，确保签字为真实姓名及身份真实。有人除了身份证上的法定姓名外，可能还有多个供他人称呼的名字，比如别名、曾用名等，从法律角度考虑，使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能，需进一步证明名字与行为人等同；二是签合同应当尽量要求正楷、书写清晰、工整。清晰可识别的签名是法律的必备要素。三是签合同的笔需要准备正常书写用笔，避免会存在签字后字迹褪去的功能笔。一、合同中的金额该怎么写合同中的金额书写需注意以下内容：1、阿拉伯数字前都需要写有币种符号的，数字后面不再写货币单位；2、大写金额数字到元或角为止的，在元或角字后要写整字。大写金额数字有分的，分字后面不写整字；3、大写金额数字前没有印货币名称的，要加填货币名称；4、阿拉伯数字金额中间连续有几个0时，汉字大写金额中可以只写一个零字；5、填写票据和结算凭证必须做到标准化、规范化、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦

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一、按揭房产证加名字需要符合什么条件房产证上加名字的三种方式：（一）房产权赠予;（二）房屋买卖;（三）析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。这里详细说明无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式：（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、按揭贷款的流程（一）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（二）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（三）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷

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房地产中介机构应该要具备下列条件，要有自己的名称和组织机构，还要有固定的服务场所。还应该有必要的财产和资金，以及足够数量的专业人员。设立房地产经纪机构，也就是房地产中介服务机构时，应该要取得工商部门颁发的营业执照，同时还应该要有足够数量的房地产经纪人员。根据《房地产经纪管理办法》第五十八条规定：房地产中介服务机构应当符合法律、行政法规规定的其他条件。一、中介能代签合同吗中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托

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办理残疾证没有年龄规定，不限制年龄。目前，我国残疾类别共分为七类：视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾、精神残疾及多重残疾。凡符合《第二次全国残疾人抽样调查残疾标准》的残疾人均应发给残疾人证。并且办理残疾人证是不收取工本费的。上饶残疾证办理地址在哪里残疾证办理地址在一般在当地的残联。以下是申请残疾证的流程：1．申请：第一次申办残疾人证的申请人（或法定监护人）和第一代残疾人证换领第二代残疾人证的申请人（或法定监护人），均需持申请人身份证、户口本和二寸免冠照片七张向户口所在地县级残联提出办证申请，填写申请表、评定表一式三份，如实填写相关信息。2．受理：县级残联接到办证申请人提交的相关手续后，由办证人员对申请人、照片、身份证、户口本进行核对，并将申请表中相关信息录入残疾人人口基础数据库。对于填写虚假信息者不予受理。3．残疾评定：第一次申办残疾人证的申请人和第一代残疾人证换领第二代残疾

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一、借名买房有必要注意什么1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。二、借名买房有哪些风险1、被借名人承担的风险借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地

2023-06-23

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借名买房纠纷讼诉状需要注意什么

1．切勿轻易使用过于激烈的措辞。无论何种情况下，审判官都会公正判断各行为者的责任与过错，因此我们应尽力避免使用具有贬低他人性质的词汇，尤其在涉及到对个人尊严和人格的侮辱性的言辞方面更需谨慎，以免影响自身的形象与素质。毕竟，答辩状是留给法官的初次印象，其写作质量反映了我们的专业素养；然而，若使用过于激烈的言辞以及侮辱他人的言语，那就不仅仅是专业素养的问题，而是涉及到了道德品质的层面。2．避免产生歧义。在撰写答辩状时，我们应尽可能减少使用过于复杂的修辞手法，确保文字清晰明了，语句流畅易懂，逻辑结构严谨有序。同时，建议将答辩状以打印形式呈现，这样能够有效避免因过度修饰而导致的语意模糊。3．对于存在争议的事实，尽量避免在答辩状中进行阐述。答辩状本质上是一份证据，属于自我承认的范畴。如果想要推翻自己的自认，必须具备充分的证据支持。因此，在撰写答辩状时，务必做到简洁明了，避免过多的论述，以免给原告留下

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借名买房不配合过户怎么办，借名买房要注意哪些？

一、借名买房不配合过户怎么办1、借名买房需要以出名人名义登记房屋所有权，存在较大风险，例如：如果出名人隐瞒事实出卖该房屋，买受人很可能善意取得房屋所有权。因此，实践中应当尽量避免借名买房，确有必要借名买房的，应当谨慎选择出名人，并签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务以及违约责任的承担，以避免不必要的麻烦。2、借名买房合同应当明确写明双方的权利义务，特别是应明确约定房屋的实际所有权归属以及出名人协助借名人办理过户登记的义务。3、借名买房出现出名人违反合同约定不配合过户的情况，借名人应向法院提起合同之诉，主张出名人履行合同约定的协助过户义务，而不能直接诉请法院判决房屋归自己所有。二、借名买房要注意哪些1、清楚房屋性质首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更

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