普通住宅与非普通住宅在税收等方面的不同-法师兄

普通住宅与非普通住宅在税收等方面的不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 09:12:35 143 人看过

1、普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。

2、非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价－购入价）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1．05＊（5％＋0．65％）征收，其中5％为增值税率，0．65％为附加税率。

一、普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅应满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2、建筑面积在120平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

非普通保住宅应满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；

2、建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。

二、产权的含义

产权（PropertyRights）是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

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