现在买房价格普遍较高，所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是，购买小产权房，因为不属于普遍意义上的商品房，实践中交易后法律风险较大，因此，有些人便会考虑既能买到房，又可以降低法律风险的方法。

根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

1、政府拆迁；

2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：

1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；

2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；

3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；

4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

（1）买方永久拥有房子；

（2）政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；

（3）违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。

最后，其实根据当前的政策，购买小产权房很难降低法律风险，即使是居住的房，因为买卖合同无效，所以也很容易产生纠纷。因此，在发生纠纷后，双方又无法协商一致的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

购买小产权房有什么法律风险

由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。