一、二手房银行贷款需要哪些流程

1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察。

2、产权验证。

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点：房管局。

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同。

3、签署合同。

信贷员、居间机构、买卖双方。

地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户居间机构、买卖双方。

地点：房管局。

提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

7、收费盖章：

①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档资料归档原则上是在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续办理抵押：

①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④抵押7天后领他项权证。

10、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

二、二手房申请组合贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同和协议;

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。