专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面:
检查开发商“五证两证”原件是否齐全,即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”,《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用证》的证件号应复印。
房子的宏观规划(主要是外部环境)应该详细商定。比如,房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法,并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同。
交货时间和预期交货条件应具体明确。比如装修标准、物业服务、收费等,并明确违约责任。需要注意的是,开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。
明确办理房产证的具体时间和无房产证、逾期办理房产证的违约责任。
房屋的保修期和范围。根据国家质量问题判定标准,确定是否存在质量问题,并就维修周期和维修条件达成协议。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同签订注意事项有哪些山西在线咨询 2022-04-12购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售
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签订购房合同,有哪些注意事项?湖南在线咨询 2022-07-191、签购房合同的注意事项有: (1)审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。 (2)分清房屋暂测和实测面积。 (3)房屋买卖的付款方式是否规范。 (4)认准交房日期是否确定。 (5)为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。 2、《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下
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签订购房合同注意事项有哪些?广西在线咨询 2021-10-23签署购房合同注意事项:1、生育票必须完善。包括《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发人员的营业执照,经营范围是否有房地产开发人员的土地经营许可。2、在合同上
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签订购房合同,注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2022-04-14购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售
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购房合同签订注意事项有哪些陕西在线咨询 2022-06-08购房合同注意的事项有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。