租房未经房主同意是否可以合租，合同有效吗-法师兄

租房未经房主同意是否可以合租，合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:53:31 153 人看过

这种情况通常是不允许的。

如租赁合同约定不允许租客转租或合租，租客自然不能与他人合租，否则构成违约，将承担违约责任。

合同中没有约定或者约定不明确的，租客未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。

若擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明示许可，则可认定房东同意与他人合租，不构成违约。

进入合租房盗窃是入户盗窃吗

关于进入合租房内盗窃的行为是否属于“入户盗窃”，有两种观点：

第一种观点认为：不构成入户盗窃。理由是“入户盗窃”中的“户”的范围应限于具有家庭生活的功能与相对隔离的场所。本案中合租房内居住的王某和邓某是陌生人，无亲属关系，尽管每个人租住的一室可以单独上锁，但合租房内的过道、客厅等都是与他人共用的，属于集体活动场所，不特定的外人受其他承租人邀请也可进出该套房，故不能算作刑法意义上的“户”。

第二种观点认为：构成入户盗窃。被害人王某虽与郑某合租一套房屋，有公用面积，但亦有自己独立的生活起居空间，并非集体活动场所。并且王某与邓某合租了近两年，长期租住已经构成事实上的家庭生活和私人生活，与外界和他人相对隔离。故应进入合租房内盗窃的行为应认定为“入户”盗窃。并且随着城市的发展，类似被害人这种情况的合租模式较为普遍，如不认定为“入户”，则不利于打击犯罪。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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