购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70％补交土地收益等价款。

一、经济适用房的产权期限

首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的民法典的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

二、经济适用房办理房产证的流程

在借款人办理贷款之前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，再由借款人去申请个人的住房按揭，进而填写相关资料，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

贷款行信贷员将贷款档案归档。