凑不齐首付的可以退定金吗-法师兄

凑不齐首付的可以退定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:32:33 127 人看过

一、凑不齐首付的可以退定金吗

1、凑不齐首付一般是不可以退定金的，因为退定金的情形只能是收受定金的一方违约的情形。

2、法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3、法律依据：《民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房凑不齐首付款怎么办

1、因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。

2、买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。

3、协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。

4、如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
合肥市首付金付不起可以退定金吗

首付不齐不能退定金。购房者按合同履行的，定金应当抵作价款或者退还；首付不齐是购房者的个人因素，购房者无权要求退还购房定金，因为首付不齐单方面违约。债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。五证不全可以退定金吗无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2023-08-18

214人看过
继续履行
第一次买房首付多少钱买房凑不齐首付款怎么办

一、第一次买房首付多少钱贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。二、买房凑不齐首付款怎么办(一)因银

2023-05-02

132人看过
退休
退休后可续缴社保凑齐年限吗？

回复：北京市劳动和社会保障局电话咨询中心工作人员说，今年1月11日，北京市劳动和社会保障局专门就此问题下发了可以继续缴纳社会保险费的通知，并从今年3月1日起开始实行。该通知规定，在国家规定的劳动年龄内具有本市城镇户籍的参保人员，男年满60周岁、女年满50周岁时，累计缴纳基本养老保险费不满15年和累计缴纳基本医疗保险费男不满25年、女不满20年的，本人自愿，可以按规定继续缴纳基本养老保险费和基本医疗保险费。具体办法为：如果参保人的档案在市、区(县)劳动保障部门开办的职业介绍服务中心、人事部门开办的人才交流服务中心，那么参保人应于男年满60周岁、女年满50周岁前三十日，向存档机构提出自愿继续缴费的书面申请，并于次月起按要求继续缴费;如果参保人是单位职工，且符合享受一次性基本养老保险待遇条件，应于男年满60周岁、女年满50周岁前三十日，向单位提出解除劳动合同的书面申请。用人单位应于职工申请的当月

2023-04-25

434人看过
首套房
“差钱”购房者出奇招父母房“倒手”凑齐首付

“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者崔新如是说。记者近日在市场上发现，有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。数据显示，“以房买房”正成为不少购房者的出路。据21世纪不动产、链家地产、中原地产等多家中介公司统计，目前通过房产抵押贷款融资购房的人群，已占到北京二手房市场总成交量的近六成，比去年同期上涨了一倍。奇招父母房子“倒手”从银行借到120万在北京某杂志社工作的崔新准备今年年内结婚，但对于工作时间很短的小夫妻而言，如何凑齐买婚房所需的首付款让他们犯了难。而崔新的父母由于2007年买房的贷款还未还清，也一时拿不出太多的钱来交首付。最后，崔新的父母做出了一个大胆的决定：即将自己的房产“卖”给崔新的未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款。崔

2023-06-10

434人看过

借款
二手房购买托管资金后,首付凑不够,托管资金会退么

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。一、二手房能先做贷款申批吗二手房能先做贷款申批。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、买房收据有法律效力吗?买卖收据具有法律效力，收据可以作为一份凭证证明买方已经向卖方履行了购房合同中所约定的支付房屋价款的义务，一般情况下卖方还应当开具一张发票给买方。此后双方应当及时办理房产登记。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定，房地产转

2023-03-04

286人看过
不可抗力
购房首付比例提高，凑不足首付款是否属于“不可抗力”？

买房人：本来首付三成的话还能买得起房，现在政策调整到五成买不起了，这种情况应该算是“不可抗力”。刚刚结婚的郑先生想购买一套两室两厅的住房，原本说好首付三成，夫妻两人好不容易凑足了首付款并已缴付。可新政出台后，因为郑先生单身时曾购买过一套小房子，准备购买的这套房成为了第二套住房，首付款提高到了五成。“三成的首付我们夫妻俩都是费了很大劲才凑足的，如今提高到五成，房子我们肯定是买不起了。这样的政策调整应该算是‘不可抗力’的一种。”郑先生认为，《民法典》中规定了因‘不可抗力’而导致合同无法继续履行，购房人可不承担违约责任。律师看法：政策调整是“不可抗力”还是“情势变更”亟待法律进一步说明。《民法典》第五百九十条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能

2023-05-03

119人看过
定金
定金可不可以退给支付定金的人？

一、什么情况定金可以退回来？1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。二、定金担保有什么作用？(1)定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。(2)定金是合同的一种担保形式。按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金；接受定金

2023-06-26

428人看过
房贷
房贷办不了可以退首付但需付违约金

目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最

2023-05-05

378人看过

定金
购房资格没到定金首付可退不？

没有购房资格交了定金一般能退。1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同48小时后核查完毕，

2023-08-04

167人看过
定金
交不起首付定金怎么退

一般而言，在一方签订购房合同交付定金之后，这一定金就作为双方签订正式合同的担保，一旦一方擅自违反约定是要承担定金罚则的，即违约的一方是自己时定金不能退，如果是开放商则要承担双倍的赔偿责任，所以这一定金是不能退的，只有在符合一定条件，如当地出现限购或限贷政策时，因政策原因无法购房才能退定金。一、未签订正式合同能否退还定金未签订正式合同能否退还定金有三种情况：1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、家具交了定金不给怎么办？定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用，一般情况下不能退还，但是可以进行协商。1、双方

2023-03-13

260人看过
信用卡
信用卡凑买房首付可行吗,有哪些风险

首付是买房路上的一条拦路虎，将许多的买房人拒之门外。很多单身小年轻购买小户型公寓或者年轻小夫妻买房结婚，在首付不够的情况下，都使用信用卡来凑首付。这种行为到底能行吗?用信用卡凑首付有哪些风险，要注意些什么?买房时，一些中介公司在客户首付不够的情况下，为了促成交易，鼓励用信用卡来凑首付。有些中介甚至表示自己的公司与某某银行有合作，推荐客户办理某某银行的大额信用卡，当然，也有的购房者自己办理了多张大额的信用卡，用来支付首付款。信用卡凑首付可行吗?浦发银行总行人士称，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但仅限于信用卡额度范围内使用，如果是中介、开发商POS机上发生的交易，申请分期将无法审批通过。浦发银行信用卡客服明确表示，信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，可以办理最长24个月分期。但不建议多次在此类商户刷卡，偶尔一次应该没问题，至于交易金额是否有限制要看实际情况。工商银行信用卡客服

2023-05-05

333人看过
报警
开发商不退首付款可以报警吗

开发商首付不退报警有用，但是一般警察都是调解，如果调解不成可以到法院起诉。建议针对具体情况，合同不能履行的原因与开发商协商解除购房合同。一、买房征信过不了首付能退吗可以退款。一般来说，商品房买卖合同会规定，因购房人原因不能按时向开发商发放按揭贷款的，开发商可以要求购房人一次性付款。如果在规定时间内不能一次性付清全部房款，开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，需配合开发商办理相关注销手续，卖方将退还已支付的首付款。如果房屋信用信息无法通过，可以退还首付款，但一般需要支付违约金，开发商将与购房者解除购房合同，并在扣除相关违约金后将首付款退还购房者。二、没签购房合同首付退吗个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房，一般超过规定时间开发商还不能交房，购房人就可

2023-02-18

443人看过

夫妻共同财产
首付交了找不到担保人是否可以退首付

首付交了但是找不到担保人一般可以退首付，但是需要根据双方的约定，如果当事人已经支付了首付但是找不到担保人的，可以找银行指定的担保公司进行担保，但是需要支付一定的手续费。一、交了首付贷款没有办下来怎么办交了首付贷款没有办下来可以补救贷款、换家银行、找担保公司或者退房。购房者也可以找银行的业务员进行沟通，了解自己的贷款迟迟批不下来的原因。如果问题是出在购房者本人的信用、流水或者是负债等情况的，建议增加首付款的金额，而减少贷款的申请金额，把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。如果开发商导致房贷失败，购房者可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。二、合同找不到了如何起诉合同找不到了向法院提起诉讼，只要提交复印件即可以立案，但是开庭时一般要提交合同原件。如合同相对人不认可复印件，则需要拿出原件进行举证，如果实在找不到原件，可以提交其他能够证明双方签署过合同，以及合同的内容的证据，

2023-03-09

298人看过
借款
银行不放款首付可退吗

一、银行不放款首付可退吗银行不放款首付可退，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。二、银行不放款的原因银行不放款的原因主要分为三种，1.个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。2.开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。3.政策原因：所谓政策风险，可能是

2023-04-24

366人看过