物业公司能否向失主收取遗失物物业服务费-法师兄

物业公司能否向失主收取遗失物物业服务费

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 11:10:33 210 人看过

律师解答：

不能。

物业公司如果要增加物业费，应当征得小区业主委员会的同意，或者持有物价部门下发的调整物业费的文件等擅自增加物业费，属于单方面变更合同约定的行为，合同的变更必须经双方当事人协商一致，单方面的变更是无效的。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
违反物业服务协议物业公司能否罚款业主

一、违反物业服务协议物业公司能否罚款业主违反物业服务协议物业公司不罚款业主，因为只有行政主体才有权利进行罚款。但当因业主本人原因给物业公司造成经济损失时，物业公司可以按照物业服务合同的约定要求其赔偿经济损失。《中华人民共和国行政处罚法》第十五条规定，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。《物业管理条例》第六十五条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业服务纠纷的解决方式1．以和平协商方式达成协议解决；2．通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3．通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安

2023-06-29

342人看过
业主
物业公司消失，业主能否采取法律手段？

企业注销登记后，法人资格终止。不能以物业公司作为被告进行诉讼。但是债权人的债权能否得到法律保护，要按照实际情况来定。企业注销登记时经过清算的，企业被注销登记时，清算主体或第三人在工商管理部门承诺企业注销登记后遗留的债权债务由其负责的，债权人可以做出承诺的清算主体或第三人为被告，要求其承担清偿责任。企业未经清算即被注销登记。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业

2023-07-10

457人看过
业主
物业公司应向业主提供哪些服务

烟台市房管局：物业管理公司应该向小区居民提供的服务主要有常规性服务、特约性专项服务、代办服务三大类。常规性服务是最基本的服务，包括：房屋建筑主体管理；房屋设施、设备和管理；环卫管理；绿化；治安；消防；车辆道路代办服务等。三包有效期包括修理占用时间赵女士：我买了一部手机，修理了两次也没好，我想退货，但商家说超过了三包时间，我想打听一下，三包有效期包括修理时间吗？烟台市工商局：三包有效期自开具发票之日起计算，应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。三包有效期内消费者可凭发票及三包凭证办理修理、换货、退货。

2023-04-22

53人看过
业主
物业公司收取的业主服务费的依据是什么

(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。(二)法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。一、物业管理服务包括哪些方面？物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公

2023-06-21

409人看过

申请仲裁
合同到期可否向物业收取物业费

物业已经提供服务的，能在合同到期后收取物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业能在合同到期后收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司

2023-08-15

225人看过
合同终止
物业服务合同期满，收取物业费是否合规？

物业合同到期，收物业费是否合理要看情况。如果到期后，业主没有续聘或者另聘物业服务人，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，物业公司收取物业费是合理的，但变为不定期的物业服务合同。根据2021年实施的《民法典》第九百四十八条规定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。物业合同到期续签程序物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。《民法典》第九百四十八条物业服务

2023-08-16

371人看过
业主
物业管理公司能否向业主收取装修押金和管理费？

国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。法律支持物业管理公司收取物业管理费天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98％左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板

2023-07-18

64人看过
业主
业主委员和物业公司谁收物业费

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。一、业主是否可以不交物业费业主不可以不交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、商用楼物业费怎么算的啊？商用房屋的物业费一般结合政府指导价与产权面积进行计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑

2023-02-14

408人看过

业主
财物丢失业主拒缴物业费与物业对薄公堂

2006年家中被盗，业主以损失惨重为由，缓交物业管理费等各种费用。一晃4年过去了，业主拖欠的各种费用已经近3万元。从2007年起，物业以拖欠物业费为由，先后三次将业主告上法庭，却一直没有结果。昨日下午，碑林法院再次开庭审理此案。家中被盗业主缓交4年物业费2006年4月4日，家住兴庆路98号兴庆花园小区的吴某家中被盗，5月，小区陕西林悦物业公司（以下简称林悦物业）与吴某书面约定，同意吴某暂缓交纳物业服务费、水电费、电梯运行费和垃圾处理费，待案件侦破，物业公司应承担的责任确定后，再予以冲减。然而，一晃一年过去了，案件迟迟没有进展，到2007年6月，吴某缓交的各种费用已达8300多元。2007年7月，林悦物业将吴某告上碑林区法院，要求支付自2006年3月至2007年6月的各项费用，以及滞纳金，合计17262.77元。在给法院提供的诉讼材料里，吴某亲属称当时失窃的财物包含手表、首饰等在内，损失合计

2023-06-10

413人看过
业主
物业服务公司不承担物业管理责任时，业主是否需要支付物业费？

不可以。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。不交物业费物业有权停水电吗业主不缴纳物业费物业没有权停水断电。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

2023-07-11

197人看过
业主
物业公司转让物业服务是否合法

一、物业公司转让物业服务是否合法根据法律的相关的规定，物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。二、什么是物业服务，包含那些内容物业服务也被人们称为物业管理，它通常指的是物业公司根据业主的委托，为小区的共有建筑物、设备、绿化、生活秩序、环境容貌等方面进行维护管理。广义上来说，物业服务包括了物业公司、小区业主等对小区进行管理的过程。物业服用通常需要遵行收费合理、服务第一、业主主导、专业高效、权责分明、依法行事等原则。物业公司在提供物业服务的过程中，要将业主放在首要的地位，及时为业主解决生活中遇到的麻烦事情，比如说水龙头坏了等等。物业服务费用也不是随意收取的，它需要和物业公司提供的服务水平相适应。物业服务通常包含了房屋建筑及公共设施、设备的管理维护；小区绿化的管理，例如对于小区树木的修剪、浇水等；小区

2023-04-20

384人看过
业主
不满物业服务业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城(论坛新闻)物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开……物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物业费，其中有三位不交物业费两年以上，占三成。对

2023-06-10

255人看过

业主
业主为何拒交物业费？物业公司应回归服务本色

近来，同学沈黎频频接到小区物业公司的催款电话，催促他赶快交今年的物业费。沈黎明确告知，不是不交，只要物业公司答复他提出的几个问题，他会马上交清欠费。沈黎想知道，物业公司收取的费用是如何开支使用的？为何从不依法公开物业费的使用情况？沈黎想问问，物业公司占用业主公共空间开展经营活动为何既不事先告知，也不公开盈亏情况，更不与业主分享经营收益？沈黎想了解，他因工作性质每年有一半时间常驻外地，不享受物业提供的清洁、绿化、设备维护、车辆看管等多项服务，为何不能本着协商的原则适当减免物业费？其实，沈黎的问题并没给物业公司出难题，无非是知情权的获取及协商解决分歧的诉求。但物业公司完全不予理睬，款照催，钱照收，根本不把沈黎的意见当回事。以往，沈黎寄希望于企业自律，一边保留意见一边缴纳物业费。此次物业公司的强硬态度让沈黎下定决心，一定要讨个公道，哪怕对簿公堂。自从有商品房那一天起，业主与物业公司的纠纷就从未中

2023-06-10

319人看过
承诺
拾得遗失物者能否向遗失物丢失者请求赔偿？

拾得遗失物的人不能要求遗失人支付报酬，但拾得遗失物的人可以在失主领取遗失物时向失主主张自己保管遗失物所支付的必要费用。但是如果拾得人侵占遗失物的，即将遗失物占为己有拒不返还的，则不能再请求保管遗失物所支付的必要费用。遗失物拾得界定遗失物须满足下列条件：1、须为动产。不动产如土地即使时间久远致边界不清也不构成遗失物。除一般动产外，有价证券、银行存折及各种证书等也属于动产范畴。2、须无人占有。遗失物在拾得前必须不为任何人占有。判断占有是否丧失，应依社会一般观念，根据具体情况，考察原占有人是否具有事实上控制该物的可能性。仅一时丧失对物的占有，并不能构成遗失。因此，占有的物品偶然进入他人地内、建筑物内，均不能构成遗失物。在自己房屋遗失的物品，不能视为遗失物。并且占有丧失必须具有确定性。无人占有是一种客观状态，与遗失人的主观认识无关，因此即使失主知悉遗失物的下落，仍不妨碍遗失物的成立。3、须非无主物

2023-08-06

240人看过