(1)完善房屋租赁的法律要件。业主(出租人)应当依法签订租赁合同,依法出租房屋。这里强调的是“合法性”。房屋租赁关系只有合法,才能有效。合法有效,不仅可以大大减少租赁纠纷的发生,而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效,首先要依法签订书面租赁合同,并在合同中明确约定租赁当事人的权利义务,俗称“先恶人后君子”。其次,合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的,未经有关职能部门批准,不得在合同中变更房屋功能,出租作商业用途。这一案例表明,聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订,可以事半功倍,避免损失。第三,房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系。为了合法有效,除了真实一致地表达双方的意思表示和合同的法律内容外,还需要法律形式的要求。比如,出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,且必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。(2)租赁前调查。
在签订合同前,出租人应当对承租人的经济能力有必要的了解,不得盲目将房屋出租给无经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往与出租人在出租房屋时的盲目性有关。在现实生活中,有些业主因为房屋空置而心慌。只要租客出现,无论他是否有能力支付租金,他都会草率签合同,甚至不签合同就把房子交给对方。因此,当对方付不起房租时,他们会注意到自己没有能力支付房租。这种纠纷发生后,受害的一定是出租人。即使法院通过诉讼决定对方支付租金,也可能难以执行。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋,不允许出租房屋。承租人在租房前,应到房屋租赁管理处询问想租的房屋是否可以出租,或请租赁处推荐可以出租的房屋。如果他能做到这一点,基本上可以避免盲目租房造成经济损失的发生。(3)出租人出租房屋时,可以要求承租人设立担保,这是减少因无力支付租金而引起的租赁纠纷的最有效途径之一。
对于租赁面积大、租金总额高、租赁期限长、不易掌握承租人信用状况的当事人,设立担保尤为必要。(4)出租人在出租房屋前,应全面客观地评估整体经济形势,提出合理的出租价格。
一些租赁纠纷之所以发生,是因为租金偏离了市场和整体经济形势,过高的租金让承租人难以承受。如果租金过高,不仅容易引发纠纷,也难以保障出租人的利益。因此,公平、客观地确定租金价格对双方都有利。(五)房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管。
一是进一步规范管理,严格依法许可、登记,以免因自身许可或登记错误引发租赁纠纷。
二是加强检查,把整个租赁市场纳入有序管理的网络和视野,发现租赁违法行为和租赁纠纷苗头,及时纠正和解决。三是加强宣传,逐步使当事人实现合法租赁的利益。四是加强与相关职能部门的合作配合,从不同角度履行各自职责,减少租赁纠纷的发生。
-
如何预防房屋租赁纠纷
231人看过
-
房屋租赁纠纷如何防范
378人看过
-
房屋租赁纠纷应如何防范
213人看过
-
该如何防范房屋租赁纠纷
462人看过
-
哪些房子不允许出租,如何防止房屋租赁纠纷
310人看过
-
房屋租赁纠纷让我如何防范
419人看过
住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
-
房屋租赁纠纷如何防范新疆在线咨询 2022-11-081、防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。 2、法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
-
如何防范房屋租赁纠纷?湖南在线咨询 2022-12-061、完备房屋租赁的法律要件。 (1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。 (2)合同内容不能违法。 (3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件。 2、租前调查。 3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有
-
如何预防房屋租赁纠纷台湾在线咨询 2022-06-10房屋租赁纠纷的防范方法: 1、确定租赁房屋的当事人和房屋的关系; 2、确定租赁房屋的面积、租赁时间和租赁期限等重要条款; 3、确认租赁合同的违约责任、违约金、争议解决方式等内容。
-
如何防范房屋租赁纠纷?贵州在线咨询 2022-06-09防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有:注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
-
如何防范房屋租赁纠纷吉林省在线咨询 2022-06-07防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求出租方提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。