随着年底的到来,市区房租下降的趋势更加明显。由于租客减少,市区出现了大房子难以租出去、小房子充当降租先锋的特点。近期,众多房东和中介公司纷纷以低价招揽客户,市区恒和·金谷、丽格国际公寓等小户型项目的租金已明显下降,恒和·金谷之前1200元∕月左右的房子现在要价1000元∕月,丽格国际公寓三四个月前至少每月800元的房子,现在房东只要价650元∕月。
现在房东比较好讲价
在即将进入12月之际,本地房屋租赁市场在1个多月前的降租现象已出现了大幅蔓延的趋势,一些租赁房源较多的小区房租普遍下降。降租范围涵盖了市区大部分房源,其中包括普通小户型、酒店式公寓和普通住宅单位。
记者近期走访市区江北、东平、麦地、演达等区域了解到,大部分房子降租幅度在200~300元∕月之间,有的拥有优质配套资源的豪宅降租幅度较大,达500元∕月左右。为了招揽租客,不少房东和中介没有标明房租的准确价钱,打出了空房出租,看房方便,价格实惠的招牌。不少租房客反映,现在租房,房东比较好讲价。
市区租赁市场进入淡季,房租有所下调。
部分业主改售为租
按往年行情,在进入年底,特别是春节逼近之际,房屋租赁市场淡季特征开始明显,但出现幅度较大的降租现象多在12月份。而今年的降租除了往常的季节性因素外,还有近期出台的楼市调控政策因素。9月29日出台的新国五条以及一些后续政策,对购房者有诸多限制。另外,深圳、广州等周边城市均出台了地方版限购令,外地购房者在惠州购房、炒房变得困难重重。加上当前物价上涨,很多业主没有更好的保值、增值渠道,于是产生了惜售倾向,除非买家出的价钱较高,否则很难打动一些不急于用钱的业主。于是,一些本来用于交易的二手房流到了房屋租赁市场上,增加了租赁房源,无疑进一步加剧了租赁市场竞争。
业界认为,随着楼市不明朗、物价上涨、抑制购房需求等状况持续,不急于套现的业主可能会继续惜售,并有更多人走改售为租的路线。所以,即使到了明年春节后,市区房租低位运行的状况也有可能持续下去。
租客应通过有效方式与房东约定租期
房租下降,这对广大租房一族来说是个好消息,可凡事利弊并存,即使是租房子这样的平常事也是如此,当前房屋租赁市场的变化,既有利好也有风险。
在二手房交易相对火爆的年中时期,本地偶尔会出现租房客被房东赶出去的现象。原来,很多人在租房时,与房东签订的房屋租赁合同中只是约定了房租、水电费、物业管理费、费用交纳方式等内容,至于租赁时间,大多只是做了口头约定,并没有进行书面具体约定。后来,租房客接到了房东的通知:抓紧时间搬出去。原来,租来的房子被房东卖掉了,租房客不小心沦落到被扫地出门境地。记者了解到,有的房东即使跟租房客就具体租赁时间进行书面约定,但为了将房子卖个好价钱,他们不惜违反书面约定。
据悉,将租房客扫地出门的房东中,有相当一部分是属于改售为租的房东。二手房交易市场行情低落时,他们不想把房子贱卖,为了不让房子空置,暂时把房子做租房,进行以租养供。等到二手房交易市场行情好了,或者他们找到了理想的买家,就把房子改租为售,而这一华丽转身的结果,正是广大租客被请出门的时候。
当前正处于房东(特别是投机购房者)改售为租之风开始盛行的时候,广大租客在找租房时不应只看到当下广阔的选择空间和较低的租金,从而忽视了背后隐藏的风险,在确定租房前应了解房子的具体情况,并通过有效方式与房东约定租赁期限,便于日后维权。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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