退房需要满足下列条件之一:
1、房屋面积误差超过3%。
2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。
3、开发商逾期交房,经过催告仍不交房的。
4、房屋主体结构存在质量问题。
5、开发商证件不全。
6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
一、如何认定退房违约责任?
因下列原因退房不承担违约责任:1.开发商延期交房,且经过催告三个月内仍未交房的;2.房子的质量存在问题严重影响使用的;3.因开发商原因致使无法办理房产证的;4.房屋面积误差绝对值超过3%的;5.开发商未取得五证的;6.开发商擅自变更房屋结构的。
二、可以要求开发商退房的方式是怎样的
以下方式可以要求开发商退房:
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
三、按揭贷款买的商品房能退吗
可以退。有下列情形之一的可以退房:1、开发商未取得商品房预售许可证的。2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3%的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、套型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。
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买卖商品房应具备哪些条件才能退房贵州在线咨询 2023-03-041、开发商逾期交房构成根本违约; 2、开发商擅自变更设计; 3、房屋实测面积与合同约定面积不符; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、约定期限内购房人未能拿到产权证; 6、房子产权不清楚。
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哪些房产不能买卖有哪些房产不能买卖宁夏在线咨询 2021-12-29以下房屋不能出售:未依法取得房屋所有权证书的房屋;只取得使用权的房屋;识别为危险房屋的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已列入拆迁公告范围的房屋;所有权纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。
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有哪些条件不能退房天津在线咨询 2022-07-18双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。
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加附加条件房屋买卖有哪些吉林省在线咨询 2022-08-201、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与