房屋贷款银行为什么没有贷款合同
来源:互联网 时间: 2023-03-26 09:12:25 356 人看过

如果在办完了贷款业务之后没有拿到贷款合同,可能是因为后续的手续还没有办理完。因为跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成,所以可能不会很快就能拿到合同,但我们也无需担心,银行办完所有手续之后会短信通知你去拿合同的。

如果银行没有主动通知我们去拿合同,我们也可以带上自己的身份证去银行拿合同,只要出示身份证后,银行就会把贷款合同给我们的。

因为贷款合同有规定,人手保留一份,如果是房贷的话,银行没有给我们贷款合同,我们也可以带上身份证去开发商或是房管局那里索要合同。

最后,在办理完贷款后,建议大家和客户经理再次确认手续是否齐全,并确认合同条款是否均真实有效,防止以后涉诉。

一、贷款需要什么条件

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

(四)订立合约或协议,以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。

二、贷款公司没有给合同算违约吗

贷款公司没有给合同不算违约,借款人直接和借款公司索要即可,借款合同应该是一式两份,各持一份。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 21:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 银行贷款手房子已过户,贷款合同什么时候签?
    一般银行房贷审核结果一出来,发现审核通过,就会马上通知客户来银行签订贷款合同。而客户在收到通知后,在约定时间内就近去银行签合同就行。当天收到通知,当天就可以去银行签合同。一、贷款购房抵押时间从什么时候开始贷款购房抵押时间从银行贷款当天开始。银行贷款后,会给贷款人发短信,告知贷款人每月还款日期是多少,每月还款金额是多少。按揭贷款购房流程如下:1、先去银行了解相关情况,查询个人信用调查,看是否符合贷款条件,然后接受银行审核,确定贷款金额;2、符合贷款条件的,可以与开发商签订购房合同,提供相关贷款信息夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付收据、无房证明等;3、接下来和银行签订贷款合同,银行代理保险,办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的是银行发放贷款,借款人每月还款还清本息后注销登记。二、购买房的银行有贷款合同吗给的。住房贷款申请成功,银行就应该与你签订个人住房贷款合同及其他相关合同,取得他
    2023-03-25
    364人看过
  • 银行贷款还能补办银行贷款合同吗
    一般不能补办银行贷款合同。当事人可以复印备份,并注明与原件相同。贷款合同办理公证的,可以前往公证处复印。依法成立的合同自成立时生效,复印件同样具有法律效力。一、贷款合同丢了怎么办啊贷款合同如果丢了,处理方法有以下几种:1、带上身份证到申请贷款的银行,请求银行给您一份合同的复印件,然后加盖银行公章;2、如果您当时办理的是公积金贷款,可以携带身份证到公积金中心查询档案;3、也可以去房地产抵押部门查档案。但贷款合同丢了还是比较难以处理的,建议尽量保管好。二、关于手写的合同的法律效力吗手写的合同有法律效力的。但还需要满足意思表示真实、不违违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件。根据相关法律规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同,依法成立的合同,自成立时生效。三、合同原件丢失可以补签吗合同原件丢失可以补签。合同原件丢失最好和对方补签一份,补签的合同应注明因甲方将合同原件丢
    2023-03-29
    151人看过
  • 为什么银行不批贷款,房贷被银行拒你的首付款怎么办
    银行在审核房贷时一般主要考察三个方面,购房者收入水平和信用状况,房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该怎么办?从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000块钱,那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面要做足,确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折,200万房贷,30年8.5折后的月供为9745.36元,如果上调至9折,月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大,那么该怎么办呢?一般有三种方式来弥补:第一种是增加首付款,首付款不能来自于开发商等融资渠道,一般是来自于亲朋。第二种是增信,也就是找人担保。个人和机构都可以,担保人有共同还款责任,这一点要注意。第三种是更改贷款周期,比如由20年改
    2023-05-04
    425人看过
  • 房屋买卖合同未到期银行贷款催收
    房屋买卖合同签订后,银行未发放贷款如因开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的,则应由开发商承担违约责任,退还购房人的全部已付购房款并根据合同约定支付违约金。如因购房人的提供的资料不真实或信用记录不好,导致银行不批贷款的,则应由购房人根据合同约定承担违约责任。因银行问题或贷款政策变化的,双方可以免责。一、一百万的期房退房违约金要多少一百万期房退房违约金多少要依据情况去决定。首先看合同中关于违约金的条款,确定承担违约责任的责任人。其次,在违约责任确定完以后,再根据违约金条款确定具体的违约金数额。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程如下:1、买房人发出退房通知,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,
    2023-04-03
    64人看过
  • 为还银行贷款假意卖房筹款合同被判有效应履行
    中国法院网讯为还银行贷款,竟然利用自己的房子做诱饵来筹钱还款,然后又以家人不同意卖房为由拒绝履行合同。5月8日,江西省崇义县人民法院一审判决原告严某与被告王某于2007年8月7日签订的协议书合同有效,被告王某应予该判决生效后十日内与原告严某一同办理过户手续,房屋归原告严某所有。经法院查明,2007年8月初,被告王某因在外办厂资金周转困难,欲将坐落在广场的商住楼出售。原告严某得知此消息后,即与被告协商,双方于2007年8月7日达成房屋买卖协议书,双方议定房价为16.8万元整。签订协议后,原告严某按协议约定支付了第一批购房款10万元给被告。根据合同约定,王某应在签订协议后一个月内将过户手续办好,但被告王某却迟迟不履行合同,在原告严某的一再要求下,被告王某则以其父母不同意为由拒绝出售房屋。于是,原告严某提出被告将全部房款返还,否则要求被告继续履行2007年8月7日签订的《协议书》,被告王某置之不
    2023-04-23
    269人看过
  • 银行贷款是实践合同吗?向银行贷款的流程是什么
    银行贷款是实践合同吗金融机构借款合同,在合同双方当事人协商一致时,合同关系即可成立,依法成立的,自成立时起生效。合同的成立和生效在双方当事人没有特别约定时,不需以贷款人贷款的交付作为要件,所以金融机构借款合同为诺成性合同。向银行贷款的流程是什么1、准备资料。首先准备好向银行小额贷款条件所需的材料,一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)。如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。2、办理申请。准备好相关材料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所办理贷款申请,在向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。3、货款审查。如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行最后的贷款
    2023-06-01
    485人看过
  • 银行贷款合同(建设银行)
    中国建设银行人民币委托贷款合同(参考格式)贷款种类:合同编号:借款人:住所:电话:法定代表人:开户银行名称:开户帐号:传真:邮政编码:受托贷款人:住所:电话:法定代表人:传真:邮政编码:借款人(以下简称甲方):______受托贷款人(以下简称乙方):______根据____(以下简称委托人)与乙方签订的____委托代理协议,由乙方代委托人向甲方发放____贷款,并在受托范围与甲方协商后订立本合同。第一条借款金额甲方借款金额为人民币(大写)________。第二条借款用途甲方借款将用于________。第三条借款期限甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。第四条贷款利率和利息贷款利率按____息____计算,按____结息。贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内,如委托人调整贷款利率,自利率调整之日起按调整后的利率执行。第五条用款计划甲方的分次用款计划为
    2023-04-26
    420人看过
  • 房屋买卖合同未签订银行贷款多久会放款
    房屋买卖合同签订后,如果银行未发放贷款是因开发商没有取得预售许可证或销售不具有使用条件的现房的,则开发商应当承担违约责任,退还房款并按合同约定支付违约金。如果是因购房人的过错导致银行不批贷款的,购房人应承担违约责任。房屋买卖合同纠纷多久会上诉房屋买卖合同纠纷的上诉期限是15天,不服地方人民法院第一审裁定的,上诉的期限是10天。《民事诉讼法》第一百七十一条当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的
    2023-08-15
    325人看过
  • 房屋贷款银行要评估吗
    依据我国相关法律的规定,向银行申请住房贷款是需要银行评估的,评估的内容主要包括申请人的信誉、收入情况、还款能力等。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。按揭办不下来怎么办按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定
    2023-04-30
    381人看过
  • 银行房屋抵押贷款能贷多少,银行房屋抵押贷款额度又是多少
    银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度又是多少?对于急需用钱的朋友来说,远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下,借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款,坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数,但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。贷款指债权人(或放贷人)向债务人(或借款人)让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的,首套住房抵押贷款能贷70%,二套住房可以贷60%,商业用房按揭可以贷50%。申请贷款后,银行会有专人过来评估。想详细了解的话,最好去选定的银行详细咨询。一般以商
    2023-05-08
    172人看过
  • 没有房产证抵押贷款银行
    一、没有房产证抵押贷款银行没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。二、房产抵押合同该如何写首先要写明双方的基本信息
    2023-06-08
    371人看过
  • 房屋合同能否作为贷款抵押?
    房子有合同不可以做抵押。因为只签订房屋买卖合同,没有取得房屋所有权的,那么房屋不能作为抵押物作为债务担保。依据民法典的规定,所有权、使用权不明或有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产,不可以进行抵押。只有房屋买卖合同,无法证明该房屋归购房者所有,房屋的所有权不明,不可以抵押。个体户有合同纠纷可以注消吗个体户有合同纠纷不可以注销。个体户注销后,个体户不复存在。因此个体户注销不利于合同纠纷处理,个体户属于合同一方主体,个体户一注销,合同主体资格丧失,对于处理合同纠纷是不符合规定的。应当处理完合同纠纷以后,再申请注销个体户。处理合同纠纷可以通过以下方式:1、合同双方当事人进行协商,解决合同纠纷;2、合同双方经第三方调解,处理合同纠纷;3、合同纠纷双方可通过诉讼方式处理纠纷。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自
    2023-07-01
    57人看过
  • 房屋贷款合同的内容,房屋贷款合同的作用
    一、房屋贷款合同的内容房屋贷款合同的内容有:1.贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。2.贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3.贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。4.合同的变更和解除。5.违约责任。二、房屋贷款合同的作用房屋贷款合同的作用有:1.确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间,贷款金额和地阿宽利息等,这些都是需要合同来约定的2.确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务,如果任意一方违约,将要承担相关责任。比如贷款用途的限制,合同中规定只能用于指定用途,一旦违约用于其它领域,将会面临高额罚息以及法律责任。3.控制风险。合同是具有法律效应的,对于贷款机构而言,签订了贷款合同,可以
    2023-06-24
    186人看过
  • 银行没给贷款合同可以提前还款吗
    银行没给贷款合同最好不要提前还款,要先去银行索要合同,因为贷款是需要合同的,银行必须要给当事人。如果是银行贷款合同丢失,则还能提前还款,不过最好要去补办一份银行贷款合同。一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档。银行贷款合同丢失还能提前还款的,不过最好要去补办一份银行贷款合同。一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档。一、贷款需要什么条件贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:(一)具有民事行为能力的自然人;(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;(四)订立合约
    2023-06-26
    210人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 贷款合同没有银行贷款怎么办
      陕西在线咨询 2022-08-05
      按规定你应该要有一份合同,因为你是贷款合同的乙方。经办行肯定有一份合同的,不会没有。 1、你可以盯住经办行,要求他们给你一份合同;如果实在没有原件,可要求复印一份,盖上银行的章,与原合同具有同等法律效力。 2、如果经办行确实没有原件可让你复印,那你就要想办法到市分行去复印一份(可让经办行出具一个证明,你带上身份证),让市分行或经办行盖上章。 3、我认为补办的合同有点不牢靠,正像你据说的那样,利率一
    • 为什么银行贷款没有发票
      香港在线咨询 2022-01-12
      1、你这种情况应当是将车辆和发票抵押给银行,也就是用车辆抵押贷款,这是必须有发票的,银行才会放款。 2、建议你与4s店协商。一般情况4s店看到银行放款意向书后就会开具发票,现在4s不开发票,就是想收取手续费。 3、4s店收取3%的手续费违法,你可以进行投诉。首先,接受费用而不提供发票是一个违法行为,按照我们国家的《价格违法行为处罚规定》第13条第三款规定,在标价之外另行收取未标明的费用的,是一个价
    • 购房贷款合同有什么作用, 银行贷款的作
      福建在线咨询 2022-04-23
      购房贷款合同的作用如下: 1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间,贷款金额和地阿宽利息等,这些都是需要合同来约定的。 2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务,如果任意一方违约,将要承担相关责任。比如贷款用途的限制,合同中规定只能用于指定用途,一旦违约用于其它领域,将会面临高额罚息以及法律责任。 3、控制风险。合同是具有法律效应的,对于贷款机构而言,签订了贷款合
    • 什么是房屋抵押银行贷款房屋抵押银行贷款的流程是什么
      台湾在线咨询 2022-03-10
      房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;5、分行审批后,银行批贷;6、贷
    • 房屋买卖合同签了了为什么银行还不发放贷款
      重庆在线咨询 2023-12-03
      卖方买方都有责任,中介公司也有责任。 买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖合同中约定的逾期付款违约金。 此外,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,,如不能按时以现金形式补足,仍然要承担