购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱-法师兄

购房合同的补充协议暗藏哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-27 15:21:42 402 人看过

一、购房总价成违约金基数

有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。

根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。

二、宣传广告不承担法律责任

一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。

按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。

因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资料等相关内容落实到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到实际交房时失望。

三、限定购房者入手的商品房用途

有时开发商为了限制购房者入手的商品房用途，便会在补充协议中约定道，“该商品房仅为住宅用途。”然而，这样的做到其实是侵犯了购房者的权利的。

按照规定，购房者一旦购买了房屋，便享有了房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利，所以出售方无权干涉购房者如何使用住房。如果你在协议里看见了类似的条款，可以大声得说“No”!

四、合同空白处被“作弊”

一般来说，合同中都会有一些空白处供买卖双方签约时现场商定填写，而不少开发商为了免责或者为自己赚取利益，便会先行拟定条款填充其中，“掠夺”了购房者的合法权利。

所以，建议你在签订合同时最好在空白处划上斜杠，表示那里已经没有内容需要补充。同时，你也可以看看合同是否已经备案，如已备案，可将其拿到工商局与备案文本对照，看是否有改动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同补充协议陷阱限定买家商品房用途

补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。商品房购房合同模板＜p＞本协议双方当事人：＜／p＞＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：＜／p＞＜p＞第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于号楼单元号；房屋结构为砖混结构，建筑面积平方米。＜／p＞＜p＞第二条房屋价格：该房屋房价为（人民币）元整；＜／p＞＜p＞第三条付款方式乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。＜／p＞＜p＞第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房

2023-08-18

238人看过
合同欺诈
当心家装合同暗藏三大陷阱

本报南昌讯董炜、记者黄祥晟报道：15日，南昌市消费者协会根据近期受理的家装行业纠纷发布消费提醒，谨防家装公司合同欺诈等三大陷阱。陷阱一：合同不明确暗藏隐患很多业主在签合同时，对应写在合同中的内容不是特别了解，导致自身利益受损。而装修公司为保护自己的利益，很多项目在签合同时不明确，如工程拖延工期，施工方需要向受害方作出赔偿等内容在合同中被家装公司有意忽略了，从而留下隐患。消协提醒：在签装饰合同之前，消费者应查看装饰公司营业执照，是否有家庭装饰这一经营项目。在签合同过程中，消费者要特别留心合同上有关承包方的名称是否与装饰公司营业执照上的名称一致，谨防一些不法经营者借壳生蛋；对于合同中需要双方协商一致后填写的项目，尽量不要遗漏；合同签字后，须加盖装饰公司的公章。此外，双方对于装饰合同的内容，包括施工期限、施工项目等的变更，都应当以书面形式予以确定；对于施工主材料报价单，应当尽可能列出装饰材料的规

2023-06-09

110人看过
合同条款
工程清单暗藏哪些法律陷阱

发包人和承包人条款陷阱开始合作时，可能出现承包人本身与其所提供的资质与资格不相符，并用其上级且独具法人资格的单位进行冒名顶替的情况，如此会为今后的施工埋下隐患，无法保证工程质量。防范仔细核对承包人是否具备清单上所述资质，不能单以文本内容为主，可以进行实地考察，严格审查承包人的工程建设资质和等级。委托书陷阱委托人所写的委托书内容不详尽，表达意思不明确，容易造成双方理解不同，在之后的合作中容易产生误解。防范委托人要全面、正确、详细地填写委托书，同时被委托人也要起到监督的职责，如此不仅有利于双方各自的利益，而且方便工程的顺利开展，对工期以及成本都可以做到有效节约。委托人、承包人义务条款清单中对委托人与承包人所需尽到的义务描写不完善、过于笼统，如果出现纠纷或更为严重的情况，比如安全事故，就很难判断工程责任。防范签订之前，双方务必查询相关规定，严格划分各自的责任与义务，并且保证文字表达详细，双方不会

2023-06-07

243人看过
购房合同
陷阱？购房合同那些被遗忘的补充条款

一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。对于此项开发商的单方面违约行为业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细

2023-06-26

493人看过

消费者
二手车交易暗藏陷阱

近日，市民刘先生刚刚买了一辆价值20万元的二手奥迪汽车，但在汽车过户完成后，他惊讶地发现，汽车销售公司为其开具的《二手车销售统一发票》上，自己的汽车仅仅值2000元。当他拿着这张发票到银川市二手车流通行业协会投诉时，才知道这样大幅低开二手车销售发票的情况，在银川二手车交易市场上并不鲜见，而且有大量增加的趋势。银川二手车买卖很火随着生活水平的提高，银川市民拥有私家车已不是什么新鲜事了。在汽车保有量增加的前提下，二手车交易市场也逐渐火爆。据银川市二手车流通行业协会的统计，银川二手车交易量每年以20%左右的速度增长，仅在去年，银川市就成交了3万多辆二手车。与此同时，银川市二手车销售公司的数量也在逐年增加。两三年前，银川市二手车销售公司只有两家，但到了2011年，银川市具有销售资质的二手车销售公司已达26家，二手车交易市场有17家。然而，在二手车交易量逐年上升的同时，也滋生了许多不规范的市场管理，

2023-04-24

196人看过
合同内容
购房签补充协议有哪些注意事项需要谨防哪些陷阱

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充

2023-02-22

386人看过
购房合同
购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任

补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确；其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。签购房合同会存在哪些陷阱签购房合同会存在什么陷阱一、签约安排在付完首付后目前签约的基本程序是：交定金－－签认购书－－交首付－－签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。所以消费者要占据主动权，最好是缴

2023-08-18

88人看过
仲裁机构
商品房合同暗藏9大陷阱中消协点评霸王条款

针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。——认购定金难归还点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。——单方扩大解约权点评：“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。——减免责任巧设计点评：按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一条款意味着开发商有过错时，不仅不受任何惩罚，就连利息和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。——模糊标的好圈钱点

2023-06-10

152人看过

不可抗力
补充协议的常见陷阱是什么

1、补充协议中的陷阱是什么。建筑面积分摊协议不合理作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少直接影响到买受人获得的实际使用面积。在这方面，虽然一些法律法规已经做出了明确规定，但在实际操作中，个别开发商仍然会对营业用房的实测面积与临时实测面积之间的误差进行调整，人防工程或其他与房屋无关的区域购房者可参照上述相关规定，仔细审查开发商在补充协议中列出的分配范围，并坚持删除不符合法律规定的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率。开发商交付的房屋不符合约定的，应当承担违约责任。装修标准模糊对于待售商品房，尤其是精装修商品房，购房者必须明确此类商品房的装修标准，以防止被开发商误导，如进口、进口、进口、，高级和高级建议买方在补充协议中明确所有内部和外部装修的类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、可参考的市场价格以及不符合上述标准的违约责任，与房屋相关的设施和设备，以最大限度地保护自身利益。扩大不可

2023-05-07

477人看过
预付款
当心“购房协议”暗藏玄机

消费者购房前常被开发商要求签订“认购协议”，并需付一定数额的定金。但如消费者不想买了，定金便打了水漂。市消协昨天发布今年第12号消费提示提醒消费者：如确需签订“认购协议”，要保持清醒头脑，不看清约定条款不要轻易付定金。从市消协近期受理的投诉看，不少消费者常常是在没有看到协议条款的情况下，便与房产开发商签订了合同。而在这些合同中，权利与义务都偏向开发商。更有甚者，有的合同仅仅规定了消费者交钱的义务，没有获赔的权利，一旦交易不成，所交的定金便打了水漂。有位陈先生看中新房后，向开发商支付了定金，但一周后签订购房合同时，他才从规划图纸上得知，水泵房就在他新房楼下，水泵发出的噪音会影响今后生活，于是陈先生要求开发商全额退还定金，却遭到拒绝。建设部《商品房销售管理办法》第22条规定：房地产企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取的预付款性质的费用，如果双方签订了商品房合同，所收取的费用应当抵作房款；如

2023-06-13

115人看过
购房合同
购房合同条款中可能隐藏的陷阱

第一点：买受人必须查看所购项目和所选房屋是否抵押，待购房屋是否已被查封。此外，我们还应注意不良开发商一房两售的陷阱。已“备案”出售的房地产不能再出售第二点：合同中的交付日期应该明确，不应该有缓冲期，并且应该有“不可抗拒”延误停工的证据。如果延迟交付且房屋未退房，则应按照总金额和合同规定按日支付违约金。第三点：如果开发商擅自更改规划和设计，且未能在限定日期书面通知买方，则应承担违约金，允许退房并赔偿损失，合同中应反映的是：P＞第四点：合同还应确定“商品房的屋顶和外墙的使用权归业主所有”，＜P＞5：未填写的空白部分必须划掉。合同的每一页都必须有开发商的合同十字章和买方的签名。在任何情况下，买方必须始终在手中保留一套原件

2023-05-07

139人看过
不可抗力
补充协议中的陷阱有哪些，怎么写才有效

一、补充协议中的陷阱有哪些补充协议以房屋买卖合同为例，其中有可能出现的陷阱如下：1.分摊建筑面积约定不合理。作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。2.装修标准模糊。对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以进口、高级、先进等不明确的表述误导。3.扩大不可抗力范围。导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。二、补充协议怎么写才有效补充协议一般这样写才有效：1.主合同编号以及主合同中甲乙双方，要写清甲乙双方的基本信息，应当注明的内容要全面清楚，要与原合同的甲乙双方严格一致。2.注明签订补充协议的原因，要本着互惠互利的原则，并经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。3.变更主合同条款的内容要写清，写明具体变更的条款。4.写明补充协议的效力即：本

2023-05-06

242人看过

期房
装修合同里隐藏哪些陷阱

装修房屋合同的注意事项有：1、应明确违约责任和纠纷处理方式；2、检查装修合同当事人的身份；3、说明房间装修的施工内容和承包方式；4、说明工价、付款方式和工期；5、详细说明材料供应的约定，材料供应的约定是涉及家居装修质量和工程资金的重要问题；6、质量竣工验收标准应当制定。装修房子步骤（一）前期房屋设计装修房子，从设计开始。首先要让设计师对你家的整个居室有个详细了解，并将自身的想法和意见和他们沟通清楚，这样才能拥有一个良好的设计方案，另外在设计图出来后，也需进行一次核对，将不满意的地方提出整理与修改。（二）主体拆改从这一步开始，装修就进入到施工阶段。主体拆改就是按照设计方案，先把工地的框架搭起来。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。（三）水电气改造水电改造是装修中重要的工程部分，很多生活中房子会出现的问题都是水电工程不达标留下的隐患。所以对于这部分的施工一定要慎之又慎，避免后期出现不必要

2023-07-18

122人看过
消费者
平板销售暗藏陷阱选购认准三大指标

五一小黄金周即将到来，平板电视也迎来了消费旺季。为应对全球金融危机的影响，平板电视厂商未雨绸缪，纷纷提前开打促销战。记者在北京家电卖场调查发现，新品战、价格战、环保战等让今年的五一平板电视市场硝烟弥漫，同时记者也发现，在这种种战役背后，也暗藏着一些消费陷阱。对此，在近日召开的2009中国平板电视消费市场发展座谈会上，与会专家给消费者开出了认准衡量指标，绕过消费陷阱的妙招。认准清晰度指标看清电视线数据平板电视发展到今天，虽然在大中城市已经逐步普及，但依然被冠以高科技产品的称号。为了炫耀高科技头衔，部分产品一边玩着数字游戏，进行概念炒作，一边暗藏消费陷阱，让人难以分辨和理解。目前很多产品在宣传时，都在炒作高达5000：1甚至10000：1的对比度、8毫秒的响应时间、196度的可视角度等，让人如坠五里雾中，难以理解这些数字的真正意义。对此，工业和信息化部电子三所高级工程师刘全恩指出，这些大多是炒

2023-06-07

321人看过