物业服务合同与旧合同有何区别-法师兄

物业服务合同与旧合同有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:03:47 135 人看过

（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。

（2）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

前期物业服务合同怎么解除

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据＜物业管理条例＞第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司，当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后，同现在的物业管理公司所有关系自动终止．也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定．

如果现在没有成立业主委员会，也没有关系，根据＜物业管理条例＞第十条规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

也就是说当小区没有成立业主委员会（业主大会）时，由全体业主共同履行职责．当业主找到合适物业公司时只要小区2／3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同，那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除．

《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

前期物业服务合同与物业服务合同的区别，前期物业服务合同能续签么
175人看过
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别
111人看过
前期物业服务协议和前期物业合同区别
297人看过
物业合同与物业协议的区别
168人看过
物业服务合同的主体是谁，关于物业服务合同有何规定？
61人看过
物业服务合同的期限是多久？小区物业服务合同有什么规定吗？
471人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

合同生效
物业服务合同能给别人吗

物业服务合同不能给别人，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人。物业服务人的义务有以下几点：1．亲自提供物业服务的义务物业服务人应当亲自履行提供物业服务的义务。物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。2．妥善提供物业服务的义务物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。3．公开和报告的义务物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理的方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一

2023-03-17

66人看过
小区物业
与物业签订委托合同还是服务合同

目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而

2023-05-01

86人看过
合同期限
物业服务合同属于物业服务合同中的什么事

物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。一、买了房子没住物业费要交吗买了房子不住业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。只有在以下情形下，业主可以不交物业费：1、因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、若物业

2023-02-20

422人看过
违约金
劳动服务协议与合同的区别

一、劳动服务协议与合同的区别劳动合同与服务协议的区别：1、主体资格不同。劳动合同的主体只能一方是法人或组织，即用人单位，服务协议则必须是劳动者个人，劳动合同的主体不能同时都是自然人；劳务合同的主体双方当事人可以同时都是法人、组织、公民，也可以是公民与法人、组织。2、主体性质及其关系不同。劳动合同的双方主体间不仅存在财产关系即经济关系，还存在着人身关系，即行政隶属关系。但服务协议的双方主体之间只存在财产关系，即经济关系，彼此之间无从属性，不存在行政隶属关系，劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，各自独立、地位平等。3、主体的待遇不同。劳动关系中的劳动者除获得工资报酬外，还有保险、福利待遇等；而服务协议中的自然人，一般只获得劳动报酬。4、报酬的性质不同。因劳动合同的履行而产生的劳动报酬，具有分配性质，体现按劳分配的原则，不完全和不直接随市场供求情况变动，其支付形式往往特定化为一种持续、定期

2023-04-12

141人看过

有偿合同
购销合同与服务合同有何不同？

属于技术合同，购销合同主要指销售合同，是公司产品对外销售及对外加工生产协议。技术服务合同主要是当事人一方以技术知识为对方解决特定技术问题所订立的合同。根据《民法典》第八百七十八条，技术咨询合同是当事人一方以技术知识为对方就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等所订立的合同。技术服务合同是当事人一方以技术知识为对方解决特定技术问题所订立的合同，不包括承揽合同和建设工程合同。技术服务合同属于什么合同类型技术合同是属于合同双方就有关技术服务等情况来签订的合同，技术合同，是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术合同履行环节多，履行期限长。技术合同的法律调整具有多样性。当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。技术合同是双务、有偿合同。《中华人

2023-07-06

51人看过
合同期限
买的二手房没有与物业签物业服务合同

《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。一、起诉对方业主的物业费有效期？物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。我国相关法律规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证﹔物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是

2023-06-24

232人看过
法律综合知识
物业不与业主签订服务合同合法吗

一、物业不与业主签订服务合同合法吗不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。二、物业服务合同要公示吗《物业管理条例》第三十四条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。至于《物业服务合同》公示期为多长，这个法律上并没有明确的规定，但必须要进行公示。根据《物业管理条例》中的内容可揣摩出最少在15天以上。因为小区召开每年一次正规的业主大会，条例中规定要在15天通知全体业主，而公示《物业服务合同》也算是小区的大事。尽管是由业委会去签订，但每个业主都有参与权知情权。因此合同的公示期为1

2023-06-14

252人看过
法律综合知识
物业通常与谁签订服务合同

物业服务合同系指物业服务企业与业主委员会签署的关于物业服务业务的约定，该合同明确规定了物业服务企业应当提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地等进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的服务，并由业主负责偿付相应费用。值得注意的是，针对新竣工的物业情况，通常会首先由房地产开发企业与物业管理企业签订初步的物业服务合同，待业主大会及业主委员会成立之后，再由后者与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。假如业主大会决定选取新的物业管理企业，那么业主委员会就有可能不再与其前任物业管理企业续签委托合同；即便业主大会同意与原先由房地产开发商选聘且已在项目建设过程中参与服务的物业管理企业续约，他们亦有可能会在原委托管理合同的基础上作适当的修订，即根据《前期物业服务合同》所作的各项修缮，进而形成新的《物业服务合同》。因此，我们可以理解为，房地产开发企业此前做出的委托仅仅是一种暂时性的安

2024-08-04

151人看过

保密条款
服务协议和劳动合同有何区别

一、服务协议和劳动合同有何区别服务协议和劳动合同的区别如下：1.主体资格不同。劳动合同的主体只能一方是法人或组织，即用人单位，服务协议则必须是劳动者个人，劳动合同的主体不能同时都是自然人;2.主体性质及其关系不同。劳动合同的双方主体间不仅存在财产关系即经济关系，还存在着人身关系，即行政隶属关系。但服务协议的双方主体之间只存在财产关系，即经济关系，彼此之间无从属性，不存在行政隶属关系，劳动者提供劳务服务，用人单位支付劳务报酬，各自独立、地位平等。3.主体的待遇不同。劳动关系中的劳动者除获得工资报酬外，还有保险、福利待遇等;而服务协议中的自然人，一般只获得劳动报酬。4.报酬的性质不同。因劳动合同的履行而产生的劳动报酬，具有分配性质，体现按劳分配的原则，不完全和不直接随市场供求情况变动，其支付形式往往特定化为一种持续、定期的工资支付;因服务协议而取得的劳动报酬，按等价有偿的市场原则支付，完全由双

2023-06-04

377人看过
合同期限
物业服务合同没有合同怎么起诉

一、物业服务合同没有合同怎么起诉一般物业公司都有前期物业合同，只要能证明提供了物业服务，就可以起诉要求业主支付物业费，有证据一样具有合同的效力。二、没有期限的物业合同合法吗物业管理条例规定，物业合同应该约定合同的期限，但不是强制性的规定，所以物业合同是双方自愿签订，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力（二）意思表示真实（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。三、如何避免物业管理纠纷（一）目前物业管理收费纠纷日益增多，纠

2023-05-03

421人看过
劳动合同期限
服务期与劳动合同期限的区别

服务期是指用人单位和劳动者在劳动合同签订之时或劳动合同履行的过程之中，用人单位为劳动者支付了特别投资的前提下，劳动者同意为该用人单位工作一定期限的特别约定，是用人单位的投资回收期。劳动合同期限简称合同期，是劳动合同的必备条款，指用人单位与劳动者在劳动合同中约定的劳动合同履行期限。服务期是用人单位与劳动者另行约定的服务期限，可独立于劳动合同期限而适用。合同期与服务期性质是不同的，合同期是《劳动合同法》规定的劳动合同必备条款之一，具有鲜明的法定性，包括固定期限、无固定期限、以完成一定工作任务为期限，用人单位和劳动者应当选择劳动合同的期限。而服务期是当事人以劳动合同或者专门协议的形式特别约定的，带有任意性的特征。劳动合同期限的利益主要归属于劳动者，用人单位非法定理由不能随意解除劳动合同，而服务期的利益则完全归属于用人单位，劳动者在服务期内不能随意解约。并不是在什么情况下用人单位都可与劳动者约定服

2023-06-05

389人看过
要约
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？

一、物业服务合同什么时候成立物业服务合同成立时间如下：1.法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2.采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；3.采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；4.采用合同书形订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、物业服务合同的特征是什么物业服务合同的特征是：1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企

2023-06-25

51人看过

担保债权
债权合同与物权合同的区别

一、概念不同。物权合同是指当事人在法律、法规所规定的物权种类和范围内，因物的归属和利用而设立、变更、终止权利义务关系的协议。债权合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。二、根本法律原则不同。物权和债权的最主要的区别就是，物权是绝对权，债权是相对权，物权设定奉行法定主义，物权的种类和物权的效力以及物权变动的要件都由法律规定，不能随意创设新的物权类型，而债权的设定则奉行意思自治，当事人可以根据自己的意思享有权利承担义务，只要不违反法律的强制性规定，就具有法律上的效力。一、未过户房产买卖合同是否有效未过户房产买卖合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未

2023-03-06

227人看过
强制执行
物业服务合同何时转为不定期合同

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。一、业主解聘物业公司造成损失的应承担赔偿责任吗物业公司约定承担相应的赔偿责任。物业管理条例第36条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主主张由物业管理不当导致业主损失的，可以要求县级以上房地产管理部门进行协

2023-03-16

140人看过