住宅公积金贷过一次款后能否再贷款买房-法师兄

住宅公积金贷过一次款后能否再贷款买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:32:23 391 人看过

可以使用，但是要交满半年以上才可以，交的时间越长贷得越多，不过用过房贷，再次买房还是算二套房来付7成的首付。

住房公积金贷款条件

第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

第六，公积金中心规定的其它条件。

公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款，其利率低，还款灵活，首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点，如审批时间长等。利弊兼有，许多人就认为那不如选择商业贷款，住房公积金贷款条件不问也罢。

其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调，但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看，五年以下贷款利率为4.45%，五年以上为4.9%，而商贷五年以上为7.05%。

以贷款80万，20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房，住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。

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