房子的产权是从什么时候开始算-法师兄

房子的产权是从什么时候开始算

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:02:09 485 人看过

一、房子的产权是从什么时候开始算

房子的产权一般是从开发商取得土地使用权之日开始算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、70年后产权到期怎么办

70年后产权到期的办法是可以自动续期进行延期的。住宅用地所属土地的使用年限是70年，产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋产权转让需要什么手续

房屋产权转让需要如下手续：

1.了解房源信息，看房、挑房；

2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

3.订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；

4.缴纳相关税费、办理产权过户；

5.结清物管水电费用；

6.买方支付剩余房款；

7.交钥匙，完成交易。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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