如何避免中介买房的纠纷-法师兄

如何避免中介买房的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:54:14 273 人看过

中介陷阱主要表现在以下几种情况：（1）中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所，一旦出现问题，就会进行调剂，让消费者投诉无门，所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。（2）佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同，代理人以低于与委托人约定的价格购房，收取双方不知道的差价。（3）中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人，与业主勾结，骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后，便编造各种理由使交易不成功。（4）防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金，中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后，中介会以各种理由推卸责任。（5）隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易，中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷（1）首先要核实买卖双方的身份。

交易前需核对业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售合同等房屋所有权证，以及身份证、户口簿。其次，要选择合法、信誉度高的中介公司。最后，在签订合同时，要看清合同条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同无效
房屋买卖中的合同无效，如何避免纠纷？

房屋买卖中合同无效的情况如下：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面：一是房屋与土地分开转让的；侵犯优先购买权的；因欺诈转让房屋的；商品房预售违法的；过程中涉及到土地使用权转让违法的等其他法律规定合同无效的情形。eee1、房屋与土地分开转让的现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同

2023-07-06

358人看过
代理权
房屋买卖中介费如何避免差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-02-27

97人看过
承诺
2023房屋买卖如何避免中介陷阱

如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使

2023-05-03

389人看过
承诺
房屋买卖过程中如何避免不必要的纠纷？

第一步：审核房屋开发销售商是否持有必须具备的五证。五证是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。第二步：认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)

2023-06-10

205人看过

承诺
买学区房如何避免纠纷发生

一、买学区房如何避免纠纷过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。二、如何购买学区房1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实

2023-03-15

457人看过
法律综合知识
如何避免房屋买卖中无良中介陷阱

一、如何避免房屋买卖中无良中介陷阱提醒购房者应注意以下几点：1．选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2．弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）。3．签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。二、房产中介费包括什么服务内容1．行情调查收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。2．使用状况调

2023-09-05

483人看过
预付款
买房要如何避免各种纠纷呢

有关房子的事，多半是人们人生中的一件大事，马虎应对，或会让自己在今后卷入房产纠纷漩涡。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，都足以让人焦头烂额。在此时节，我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况，给买房者多提供一些“干货”，希望能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免“中招”。到底有哪些呢?买房前房产纠纷广告欺骗现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品

2023-06-01

110人看过
法律综合知识
买房纠纷如何避免起诉对方

一、买房纠纷如何避免起诉对方1．深入掌握房产数据：在选购房产过程中，消费者需有足够耐心，深入了解各项房产数据，特别是关于房屋质量的信息，以确保所购房产无任何质量问题。2．核实五证齐全：购房前务必核实房屋是否具备五证，此为房屋合法性的关键凭证。3．关注规划变动：规划对房价的影响力不容忽视，消费者应密切关注规划变动，针对可能影响房产升值的因素，及时采取相应措施。4．量入为出：消费者应依据自身收入和支出状况，挑选合适的楼盘，切勿盲目追求奢华大宅，以免承受过大经济压力。5．明确三金概念：消费者需清晰理解与房产相关的三金（定金、首付、月供）概念，规避潜在纠纷。6．选择信誉良好的开发商：消费者应优先考虑信誉佳、实力雄厚的大型企业，此类企业通常能够按时按质地交付房屋，降低因开发商信誉问题引发的纠纷。7．理性分析价格：面对开发商的价格策略，如先涨价再打折等，消费者应保持冷静，横向对比同类楼盘价格，并结合个

2024-05-26

354人看过

房产证
中介租房如何避免受骗

购房者通过中介买房避免受骗的方式有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、求中介公司注册条件1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动；2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米；3、房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定；4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；5、符合下列条件之一的人员：（1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名；（2）持有房地产经纪人资格证并经注

2023-03-02

299人看过
格式合同
与中介公司签订合同时如何避免纠纷

如何避免与中介公司签订合同时发生纠纷。由于二手房交易中有很多专业术语和一些专业惯例，国家并不要求所有二手房中介机构使用法律文本，允许中介公司与委托人自由协商，签订相关委托合同或由中介公司代为办理制定自己的格式中介合同。由于格式合同一般由公司制定，格式合同的使用要求是格式合同在使用地工商局备案。在工商局备案的格式合同备案时，工商局对相关规定进行了审查，对消费者权益进行了规范，基本可以保护消费者权益。对于大多数购房者来说，买房是一项巨大的消费，因此我们需要谨慎。而且，买房过程中的相关手续相当复杂，时间也很长。对于购房者来说，找一家合适的正规中介公司帮助他们，可以事半功倍。但市场上有大量的中介公司。购房者应该如何选择中介公司？如果他们不确定，他们应该咨询律师，征求一些专业意见。中介公司是否有自己明确的名称、组织机构和长期营业地址（可以通过看中介公司的招牌，向邻居了解公司的设立和经营情况来确定）；

2023-05-31

75人看过
合同违约金
房屋中介合同违约金条款解读：如何避免纠纷？

房屋中介合同违约金规定如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款劳动合同法中违约金是如何规定的劳动合同约定的违约金，指的是劳动合同中约定的在用人单位或者劳动者违反了劳动合同中其他有关约定时，应当向对方支付的赔偿金。为了防止用人单位滥用违约金条款，保护劳动者的自主择业权，《劳动合同法》规定，只有在两种情形下，用人单位可以约定由劳动者承担违约金：一是在培训服务期约定中约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专

2023-07-20

96人看过
回迁房
拆迁回迁房如何避免买卖纠纷？

市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真

2023-08-04

275人看过

土地使用权
购买二手房时如何避免支付中介费？

二手房交易中关于中介的风险：1、因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险；2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险；3、因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险；4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险。租房中介费一般是怎么收取的？房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3．实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。4．土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5．房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人

2023-08-08

110人看过
立遗嘱
借名买房如何避免因过户起的纠纷

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢?案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王某居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王某的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王某购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王某搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王某大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王某所有，待到能过户时过户给王某。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王某，但该房屋仍不允许上市交易。

2023-06-13

433人看过