二套房个税契税是3%。首次购普通住房的在90平方内按照房价的1%、按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。
一、交契税首套房和二套房怎么认定
1.个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。
2.个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。
3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套房。
4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
二、买房缴纳契税需要注意什么
1.当地契税税率。购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定,但是购房者在缴纳契税的时候,不同的城市房屋的税率也是有差异的。
2.当地契税变化。当购房者在购买房屋缴纳契税的时候,一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化,购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看。
3.考虑购入价。购房者具体需要缴纳多少的税费,是与购房者所购买的房子有有关的,通常情况下,购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
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