租房拆迁：租户是否能够获得补偿？-法师兄

租房拆迁：租户是否能够获得补偿？

来源：互联网时间： 2023-07-01 14:23:34 418 人看过

租房拆迁租户是可以获得补偿的。普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者是经营，和产权人签订房屋租赁协议，若是租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或者因为拆迁而终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时也可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。

房屋被拆迁一定可以获得补偿吗

1、房屋被拆迁不一定可以获得补偿

进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

2、没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（3）擅自改建、加建的建筑；

（4）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（5）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（6）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

货币补偿、产权调换是法定的房屋拆迁的补偿方式，产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。被拆迁方可以结合自己的实际情形，选择对自己更为有利的一种补偿方式。不管选择的补偿方式是什么，再具体实施拆迁行为之前，就需要进行补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第七十六条当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

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