一、房地产抵押贷款需要满足哪些条件
房地产抵押贷款需要满足的条件有:
1.房屋产权清晰。想申请按揭贷款,必须要有明确的产权,不在国家限定的交易范围内,才能进入房地产市场流通。就门到门贷款而言,抵押的房产必须有房产证和国有土地证。比如我们经常说小产权房不能用于抵押贷款,主要是这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买合同不能在房管局备案。
2.房屋年限不要太长。作为抵押房屋,房屋的年限不宜过大(一般不超过20年),因为越老的房屋价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。
3.房子不在拆迁计划之内。房屋拆迁在中国,仍然非常普遍,根据抵押贷款政策,列入当地城市重建和拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。
二、房产抵押贷款的流程
房产抵押贷款的流程是:
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
三、房产抵押贷款是什么
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