第一。由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。

第二，当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。

一、甲方如何解除租赁合同?

（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。（2）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。（3）情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

二、劳动法中集体解除合同标准

集体合同的变更或解除，必须具备一定的条件。只有发生下列情况之一时，才允许变更或解除集体合同：

1、当事人双方经过协商同意，并且不因此损害国家和社会利益。

一般说来。集体合同经当事人双方协商同意，是允许变更或解除的。允许当事人协商变更或解除集体合同，目的是为了使企业与工会及其所代表的全体职工之间的合同关系更能适应变化了的新情况。当事人协商变更或解除集体合同，必须以不损害国家利益和社会利益为前提。

2、订立集体合同所依据的国家宏观调控计划修改或取消。

当国家宏观调控计划修改或取消，集体合同中有关生产经营计划的条款就应作相应的变更。

3、国家法律、法规和政策发生变化。

订立集体合同的重要依据之一是国家的法律、法规和政策。当这些法律、法规和政策发生变化后，继续执行原合同中与修改后的法律、法规和政策相抵触的条款，其行为已具有违法性。集体合同必须做相应的调整。

4、企业破产、停产、转产，使集体合同无法履行。

企业破产、停产、转产这一法律事实，说明当事人一方已经失去了全面履行集体合同的能力和条件，允许变更或解除集体合同。

5、由于不可抗力的外因使集体合同不能履行。

不可抗力是指人力无法抗拒的某种外部力量，包括诸如地震、风灾、旱灾、雷击等自然界发生的突变现象等自然现象。不可抗力事件发生后，允许变更或解除集体合同。对于不可抗力事件，应具体情况具体分析，根据灾害程度决定集体合同是否履行或推迟履行。

6、，由于当事人一方违约，使集体合同履行成为不必要时，允许变更或解除合同。

当事人一方违约，另一方认为全部或部分履行集体合同成为不必要，两个条件同时具备，才可以变更或解除集体合同。

7、工会组织撤销或解散。

工会撤销或解散，集体合同随之解除。如果工会撤销或解散后又与其他工会合并，那么，集体合同中规定的原工会的义务应由合并后的工会承担。

三、报名旅游团临时不去能退钱吗

1、一般情况是能退的，能退多少要根据不能去原因、退团的时间和参加团类型来决定。

2、合同上面写得很清楚退团时间不同，所退的费用不同。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国旅游法》第六十七条规定：因不可抗力或者旅行社、履行辅助人已尽合理注意义务仍不能避免的事件，影响旅游的，按照下列情形处理：

(一)合同不能继续履行的，旅行社和旅游者均可以解除合同。合同不能完全履行的，旅行社经向旅游者作出说明，可以在合理范围内变更合同；旅游者不同意变更的，可以解除合同。

(二)合同解除的，组团社应当在扣除已向地接社或者履行辅助人支付且不可退还的费用后，将余款退还旅游者；合同变更的，因此增加的费用由旅游者承担，减少的费用退还旅游者。