签买卖合同卖方注意事项
来源:互联网 时间: 2023-03-03 08:10:15 60 人看过

1、主动明确价格条款。

价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确,买方付款就没有标准,没有依据,很容易发生纠纷。

2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。

在即时清结的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,可要求买方承担违约责任

3、敦促买方接受标的物。

一般来说,买方订立合同的目的就是取得标的物,买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况,为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

一、签订了买卖合同一直不付款怎么办

买卖合同签订后,一方一直不付款的,卖方可以采取的措施包括拒绝发货、催促付款并要求支付违约金,甚至可以解除合同。但如果已经交付货物,而买方一直拒绝付款的,也可以向法院起诉,要求履行付款义务,并承担违约金。如果买方不执行判决的,卖方还可以申请强制执行,甚至可以将买方列入黑名单。

同时这里需要提醒的是,为了更好的追究买方一直不付款的法律责任,建议在合同中对违约条款进行细致的约定,包括将管辖地约定在对卖方有利的地方、明确由违约方承担律师费、调查取证费等必要费用,或者约定更细致更严苛的违约责任条款等等。如果没有约定这些条款,由可能会导致维权时成本过高而陷入两难境地。

二、买卖合同单方签字有效吗

单方签字盖章的合同在法律上一般是无效的,但是,如果签字盖章的一方将该文本作为有效的要约,相对的没有签字盖章的一方只要对该文本作出一个有效的承诺,该合同就依法成立,在没有违反法律规定的情况下并随之生效。另外,在事实上,没有签字盖章的一方如果履行了合同的,其在行为上已经认可该合同的内容,该合同就是有效的合同。

《民法典》第四百九十条:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第四百九十条:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

第四百九十条:采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

合同只有单方是不成立的,合同必须要是双方的签名它才能够生效,只有单方面签名的合同是不会发挥积极的法律效力。

全面履行原则基础上对当事人提出的进一步要求,是指合同当事人既要认真履行自己应尽的义务,还应协助对方完成合同义务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 06:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多强制执行相关文章
  • 二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项
    一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地
    2023-03-16
    309人看过
  • 买卖合同应该怎么写,买卖合同审查的注意事项
    买卖合同的审查和注意事项如下:第一,审查合同主体,不只是要审查合同主体是否适格。第二,审查买卖标的物(货物)的基本情况。第三,审查标的物的数量和计量方法。第四,审查标的物的技术标准(含质量要求)。第五,审查标的物的包装方式和包装要求。第六,产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。第七,审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。第八,审查是否约定结算方式。第九,审查违约责任及解决合同争议的方法。第十,审查合同落款、署名、盖章等方面。一、买卖合同怎样写个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节:1.写明主体信息,包括当事人的名称或者姓名和住址等。2.写明货物的参数,货物的质量要求以及货物的包装标准等。3.写明合同履行的期限、地点、方式,交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容,一定要在合同中予以明确。4.写明检验标准、时间、方法和结算方式。5.写
    2023-04-05
    52人看过
  • 买方在履行买卖合同应该注意哪些事项
    验收货物时应注意的问题通常验收是接收标的物一方的权利也是其义务。接收人对接收的标的物如果没有及时进行验收,没有履行应尽的合同义务,需对产生的法律后果承担责任。验收时,如不能及时检验的,在签收单上切不可注明“合格”或“未检验”的字样,但可以注明“待检验”的字样。对于质量问题应及时提出书面异议当需方发现标的物存在质量问题时,应在合同约定的质量异议期内及时向供方书面提出异议;如果合同没有约定质量异议期,需方应在合理期限内及时提出,以维护自己的权益。同时,在质量异议通知中应当详细具体地说明货物存在的质量问题所在,有数个质量问题时,应一一列明,否则需方就未通知的部分瑕疵很可能丧失请求权。切勿只提出口头异议,并以此为由拒付货款。付款时应注意的问题付款如果是现金,实际收款人必须是合同中指定的收款人,或者是持供方授权委托书的人。付款后应让收款人出具现金收据,列明付款金额、付款事由等。付款如果是通过银行直接
    2023-06-14
    455人看过
  • 买卖交房时,商品房买卖合同签订后有哪些注意事项?
    一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前,可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中,很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时,开发人员隐瞒这种抵押情况,对购买者构成法律障碍,影响购买者的顺利购买。二.仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障,因此很重要。商社开发的法定手续(许可手续)包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权,没有使用年限的是转让土地使用权,转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片:即企业法人营业执照。两本书:即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国
    2023-08-05
    160人看过
  • 二手房买卖注意合同约定事项
    二手房买卖需要注意各种事项,其中涉及二手房交接和合同约定等的内容更需要购房者对此有一定了解。以下介绍二手房交接注意事项和和偶那个约定注意事项等内容。随着二手房交易的频繁,在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房,除了地段等原因外,一个很重要的因素就是看中房屋已装修,可以随时住进去,这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差,就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生,应该做到以下几点:一、在房屋交接中,须详细列明有关包括在房款中的设备,如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作,固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等,不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时,如果对一些房屋中
    2023-04-22
    428人看过
  • 卖房子签合同有什么注意事项
    注意交易房屋的权属情况司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。必须对付款方式进行明确、具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。租房子签合同有哪些注意事项1、必须要查看房主的姓名、房屋面积、坐落情况、装修、设施等状
    2023-08-15
    198人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 买卖合同怎么签才有效?签订买卖合同有哪些注意事项
      海南在线咨询 2022-07-06
      第一当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。 第二当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 第
    • 注意事项(一)签订商品房买卖合同
      新疆在线咨询 2022-05-02
      签订商品房买卖合同的审查注意事项: 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提
    • 买卖双方如何签订房屋买卖合同, 订立房屋买卖合同应当注意哪些事项
      重庆在线咨询 2022-03-09
      一、购房者如何签订定金协议通过看房,买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这个时候,通常需要买方交付一部分定金,以作为双方将来签约的一个保证,防止卖方将房屋再卖给他人,同时也对买方形成约束。签约之后,定金可抵作房款。买方在签订定金协议时,一定要先将合同中的主要条款,尤其是房价款及付款方式约定明确,以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是,定金有的是直接交给卖方,有的是由中介公司代收、然后再转变卖方,
    • 买卖二手房要注意什么,买卖二手房签合同有哪些注意事项
      吉林省在线咨询 2022-05-05
      一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托
    • 签订房屋买卖合同注意事项有哪些, 房屋买卖的注意事项具体有哪些呢
      湖南在线咨询 2022-03-18
      签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时